VIA Hotel en VIA Works dragen bij aan transformatie Bergwijkpark

Vrijwel tegelijkertijd met de opening van het eerste VIA Hotel in Nederland heeft deze Engelse hotel- en vastgoedonderneming een naastgelegen kantoorpand in het Bergwijkpark in Diemen-Zuid aangekocht. De bovenste verdiepingen daarvan worden nu omgebouwd tot hotelkamers, op de onderste verdiepingen wordt het nieuwe kantoorconcept VIA Works gelanceerd.

Kantorengebied verandert in bruisende plek

Vanaf de eerste dag van de opening in september 2017 van het VIA Hotel in het voormalige kantoorgebouw Sphinxstate is deze budgetformule een fenomenaal succes, verzekert Yuval Herrmann, verantwoordelijk voor de hotelpoot van het VIA-concern. ‘’Jongerenhotels hebben een evolutie doorgemaakt. In het verleden waren ze vooral goedkoop, maar ook vies en donker, niet echt een plek waar je graag verblijft. Er heeft een verschuiving in de lifestyle van jongeren plaatsgevonden. Jongeren zijn nu wat ouder, tussen de 18 en 35, ze trouwen later, ze zijn onafhankelijker, reizen makkelijker en hebben ook wat meer te besteden. De digitale generatie is creatief en dynamisch, die jongeren willen overal kunnen inpluggen en werken, er moet sprake zijn van een mix van leisure en werk. Ze willen ‘connected’ zijn en hebben hogere verwachtingen. Daar spelen wij met onze hotelformule op in. Wij zorgen voor snel internet, bars, restaurants en events. Het gaat in ons hotel om de totale ambiance, het gevoel dat je iets hebt meegemaakt.’’

Toen de gelegenheid zich voordeed om het lege kantoorpand Diemerhof 32 te kopen, kende Herrmann geen twijfel. ‘’Wij kijken met ‘London eyes’ naar deze locatie. De vastgoedprijzen zijn hier attractief, de campus Diemen Zuid is vlakbij, met de tram, metro of trein ben je zo in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Het kantorengebied Bergwijkpark transformeert tot een levendig gebied met veel studenten en een mix van functies.’’

Yuval Hermann (Via Hostels), Milan Bergh (APTO Architects) & Ivan Baartmans (Van Wijnen)

Na VIA Hotel nu VIA Works

Bij de transformatie van Diemerhof 32 deed zich een belemmering voor. In dit deel van Diemen Zuid mogen maximaal 200 hotelkamers komen. Het eerste VIA Hotel telt er al 166, in het nieuw verworven pand komen daarom 33 kamers. Herrmann: ‘’Dat gebouw is te groot voor 33 kamers. Het riep de vraag op wat we met de rest van het gebouw konden doen. Je kunt er een grote huurder voor vinden, maar dat vinden wij niet opwindend genoeg. Het moest iets worden dat past bij ons concept. Dat is VIA Works geworden.’’

VIA Works biedt verschillende flexibele werkplekken, vergaderruimten, ontmoetingsplekken en een ontvangstruimte met balie en bar op de begane grond. ‘’Van het oude interieur handhaven we alleen de twee kernen. Daaromheen wordt alles vernieuwd, met nieuwe installaties en datakabels’’, zegt architect Milan Bergh van APTO Architects. ,,Het gaat om een modern werkplekconcept, met werkplekken voor start-ups en kleinere bestaande bedrijven. De brede gangen fungeren als ontmoetingsruimten met tafels en krukken om aan te werken, het zijn eigenlijk straatjes waarlangs werknissen liggen met flexibele wanden, zodat je een werkruimte makkelijk kunt aanpassen.

Van start zonder dik draaiboek

Wat de bouw uitdagend maakt, is dat bij de start niet alles al vast lag. ‘’Tijdens de bouw ging het ontwerpproces door’’, zegt Ivan Baartmans, projectleider bij Van Wijnen, het bedrijf dat ook de verbouwing van het eerste VIA hotel uitvoerde. ‘’Er lag geen dik draaiboek klaar bij de start, de architect moest ons gaandeweg op het juiste moment informatie verschaffen. Daar moeten alle betrokken partners toe bereid zijn, want het vraagt een grote flexibiliteit van hen.’’ Milan Bergh: ‘’Ik ken weinig bouwbedrijven die dat aandurven. We zijn er toch steeds goed uitgekomen.’’

Recent heeft VIA nog een derde kantoorpand aangekocht, de naastgelegen kantoortoren van Generali. Ook hier zal de VIA Works formule worden toegepast en daarmee ontstaat volgens Herrmann de VIA Village. ‘’Het geheel vormt straks een soort dorp, met tal van voorzieningen, met openbare en private ruimten, waar een community kan ontstaan. Een gebied waar een uitwisseling ontstaat tussen de gebruikers. Een mix van functies waar iedereen profijt van heeft.’’

Tekst: Henk Geist
Bron: Stedenbouw nr. 755

Nieuw rendement met gebouwtransformatie

Indien u vastgoed bezit of wilt ontwikkelen dat tegen het eind zit van haar levenscyclus, dan denken we graag met u mee om het weer te laten renderen. In nauwe samenwerking met u en onze ketenpartners transformeren wij het gebouw, snel, mooi en goed, naar een productieve werkplek, een inspirerende leeromgeving en/of een fijne woonomgeving. Wij zorgen ervoor dat uw gebouw weer waardevol wordt. Voor de gebruiker en voor uw vastgoedportefeuille.

Op deze pagina over gebouwtransformaties kunt u daar meer over lezen.

Meer dan bouwen