Werken bij Van Wijnen? Bekijk hier onze vacatures.
Inloggen

Bewoners van Appelhoek ontwierpen zelf hun buurt

09:54

05-11-2024

Bouwen volgens het principe van PPO.

Vlak voor de zomer werd het startsein gegeven voor de bouw van Appelhoek (fase 1B), een gloednieuwe buurt in Alphen. Bijzonder aan dit project: de toekomstige bewoners hebben Appelhoek zelf mee ontworpen. Dat gebeurde volgens het principe van PPO: projectmatig particulier opdrachtgeverschap*. De kopers treden gezamenlijk op als projectontwikkelaar. Collega Sanne Jaspers van Projectontwikkeling Zuid initieerde het project en begeleidde de bewoners.

“Appelhoek (fase 1B) bestaat uit 26 woningen,” zo vertelt Sanne. “Op vier adressen na, komen deze allemaal uit onze eigen woningfabriek. De toekomstige bewoners bepaalden, met hulp van een architect en Van Wijnen, de uitstraling van hun buurt. Ze kozen gezamenlijk hoe de gevels er precies uit moeten zien en wat de kleur van de dakpannen moest zijn. Ook had elke koper de mogelijkheid om ‘specials’, zoals een dakkapel of ramen in de zijgevel, toe te voegen. Op deze manier is er veel variatie in de huizen en dat zorgt voor een uniek straatbeeld.”

Gemeenten enthousiast

Bouwen volgens PPO valt niet alleen in de smaak bij kopers; ook gemeenten zijn enthousiast over het principe. “Toekomstige bewoners bouwen al in een heel vroeg stadium een band op met hun nieuwe buren. De buurt is al gevormd voordat de mensen er wonen. Daardoor denken ze niet alleen na over hun woning maar ook bijvoorbeeld over het gezamenlijk aanleggen van hun tuinen en de verdere woonomgeving,” stelt Sanne. “Bijkomend voordeel voor gemeenten is dat, naast de toenemende zeggenschap van bewoners en de sterke sociale binding, Van Wijnen al vanaf het beginstadium het ontwikkelrisico draagt.

Project Appelhoek 2

Het proces van PPO

“Voor Appelhoek hebben we samen met de gemeente en architect een stedenbouwkundig ontwerp gemaakt. Kopers konden zich inschrijven voor een woning waarvan de VON-prijs op voorhand bekend was,” vervolgt Sanne. “In het beeldkwaliteitsplan stond beschreven dat de woningen eenheid moeten uitstralen. De kopers hebben hun woning daarom niet individueel ontworpen, maar op blokniveau. Ze gingen met een architect om de tafel om gezamenlijk te beslissen over het ontwerp van ‘hun’ wijk. Ze deden samen per woningtype (rij, hoek of levensloopbestendig) op basis van ons Fijn Wonen-concept. Ook de keuze voor de materialisatie – zoals gevelstenen, goten en dakpannen – lag bij hen. We hebben de kopers hierin stap voor stap begeleid, in de vorm van workshops. Daar was steeds ook de architect bij aanwezig. Hij heeft namelijk niet alleen een adviserende rol, maar is uiteindelijk ook verantwoordelijk voor het waarborgen van de architectonische kwaliteit en dus voor een positief besluit van de welstandscommissie.”

“De kopers die intekenden op deelname aan het PPO-proces van Appelhoek sloten een overeenkomst en betaalden voor aanvang van het project een zogenaamde reserveringsvergoeding. Daarmee verzekerden ze zichzelf van een huis. Voor Van Wijnen bood dit de garantie op serieuze kandidaten. Toen de gebruikelijke zeventig procent van de woningen verkocht was, startten we met de bouw. Dat was in juni van dit jaar. Eind 2024 zijn alle woningen opgeleverd.”

Project Appelhoek 3

PPO is geen reguliere projectontwikkeling

Sanne besluit: “PPO biedt kansen voor kopers, maar ook voor ons. Van Wijnen is een van de weinige projectontwikkelaars met kennis van deze werkwijze. Wij hebben zelf veel in ervaring in huis, maar beschikken ook over een netwerk van co-makers, waaronder architecten, die PPO omarmen. Het is beslist geen reguliere projectontwikkeling. Je moet het leuk vinden om met een groep mensen aan de slag te gaan en om sámen iets te ontwikkelen. Je vormt immers in feite al een buurt voordat er ook maar één steen gelegd is. Maar die hoge mate van betrokkenheid en het denken in kansen past bij Van Wijnen. Wat mij betreft volgen er na Appelhoek dus nog veel meer PPO-projecten.”

* Er wordt ook vaak gesproken over CPO: collectief particulier opdrachtgeverschap. Het (financieel) risico van de volledige ontwikkeling ligt dan bij de koper. Dat is bij PPO niet het geval; Van Wijnen treedt op als risicodragend ontwikkelaar.

Nieuwsgierig naar project Appelhoek?