Mooie uitdagingen in Noord-Holland

Van Wijnen zet een mix van bouwrobots en maatwerkwoningen in om aan de enorme vraag aan woningen te voldoen. 

(reportage uit Noordhollands Dagblad, 16 februari 2022)

De robot en timmerman hand in hand

Uit de gerobotiseerde fabriek van Van Wijnen in Heerenveen kunnen jaarlijks vierduizend woningen per dag rollen. De uitdaging is om snel genoeg de juiste locaties te vinden, weet Wesly Verhaert, vestigingsdirecteur bij Van Wijnen in Heerhugowaard.

In tegenstelling tot de fabrieken van collega-bouwbedrijven waar nog altijd veel met mensenhanden wordt gemaakt, is de fabriek in Heerenveen volledig gerobotiseerd. Alleen de assemblage op de bouwplaats – er komen als het ware grote bouwpakketten uit de fabriek – is nog echt mensenwerk.

De ​Fijn wonen-woningen uit de fabriek vinden hun weg door het hele land en worden dus ook in Noord-Holland neergezet. ,,Vanuit de fabriek komen vooral sociale woningen, terwijl de maatwerkwoningen in deze regio door onze lokale vestiging worden ontwikkeld ​en gerealiseerd’’, zegt Wesly Verhaert.

Combinatie van verschillende producten

De combinatie van verschillende producten in een groter project is niet ongewoon. ,,Aan het Gerard Douplantsoen in Heerhugowaard hebben we eerst een zorgcomplex gebouwd, toen 24 ’Fijn Wonen’ woningen uit onze oude fabriek en nu bouwen we op die locatie enkele luxere woningen en een appartementencomplex.’’

Het kabinet wil dat er jaarlijks honderdduizend woningen worden gebouwd en de vraag naar woningen is enorm. Toch is het de uitdaging om de paar duizend woningen uit de fabriek ’kwijt te kunnen’, zoals Verhaert het zegt. ,,Beleggers willen de woningen kopen en woningcorporaties willen er in investeren, maar de overheid moet ervoor zorgen dat het ook kan.’’

Zo vindt Verhaert dat er meer geschikte bouwlocaties moeten komen. Maar daarnaast vindt hij dat de overheidstrajecten voor bouwprojecten nu veel te lang duren. En dat komt deels door allerlei welstandseisen die gemeenten opleggen. ,,In een tijd van nood zou ik me kunnen voorstellen dat we dat ondergeschikt maken.’’

Zo was Van Wijnen graag eerder gestart met bouwen op de plek van het Ahrendgebouw langs de ring Alkmaar. ,,Dit ​project stond vijf jaar geleden al op onze ​planning om op korte termijn te kunnen starten, maar de start van de bouw ​is nu pas eind dit jaar, begin volgend jaar voorzien. De welstandscommissie heeft allerlei esthetische verfraaiingen voorgesteld waardoor het project duurder is geworden. En het aantal woningen is teruggegaan van 180 naar 146. Terwijl er voldoende vraag is om 34 woningen meer te bouwen.’’

Noord-Holland Noord

Van Wijnen heeft 25 vestigingen door heel Nederland. ,,Ons werkgebied is  Noord-Holland boven Amsterdam’’, zegt Verhaert over de vestiging in Heerhugowaard. ,,We hebben nu nog meerdere projecten in Amsterdam, maar wij willen ons focussen op de grotere gemeenten boven Amsterdam, zoals: Zaandam, Velsen, Den Helder, Hoorn, Purmerend, Alkmaar en Heerhugowaard.’’

Naast de nieuwbouw van woningen, ziet Verhaert ook in het verduurzamen van de bestaande woningmarkt en kantoren (vanwege de verplichte labeling, red.) een belangrijke groeimarkt voor het bedrijf. ,,En daarnaast is de recreatiesector belangrijk voor ons. We hebben net Landal Volendam gebouwd. Met name door corona hebben veel mensen ervaren dat je dichter bij huis ook een vakantiegevoel kunt ervaren.’’

De verduurzaming van de bestaande woningvoorraad is meer dan een uitdaging voor de bouwsector. ,,We zijn nu bezig met een onderzoek naar de verduurzaming van tien galerijflats en de oplossing is overal anders. Dat is het uitdagende, het is allemaal maatwerk.’’

26 maart: Kom binnen bij bedrijvendag

Het feit dat er nog altijd een flink tekort is aan goede arbeidskrachten in de bouw helpt ook niet mee. Verhaert: ,,We zijn allemaal gestimuleerd om door te studeren. Want van met je handen werken word je moe en vies. Maar we moeten het vak van timmerman of bouwplaatsmedewerker gaan herwaarderen. We zullen ze alleen maar meer nodig hebben. We hebben continu vacatures voor bouwplaatsmedewerkers. ’Op 26 maart doen we mee aan de Kom binnen bij bedrijven dag’. We hopen dat we dan potentiële collega’s kunnen ontvangen. ​We werken met een jonge club mensen, de gemiddelde leeftijd van ons kantoorpersoneel is 38 jaar. We dagen mensen uit om het beste uit zichzelf te halen. Bij ons wordt hard gewerkt, maar zeker ook hard gelachen.”

Circulair bouwen

Circulair bouwen is een andere ontwikkeling die volop aandacht krijgt bij Van Wijnen. Het gaat erom dat woningen zodanig worden gebouwd dat materialen en grondstoffen later weer zijn her te gebruiken. Verhaert spreekt van de ’losmaakbaarheid’ van een woning. ,,Bij onze ’Fijn Wonen’ woningen hebben we een losmaakbaarheid van 71 procent en bij onze maatwerkwoningen gaan we richting de veertig procent. We merken dat circulair bouwen een hot topic is en dat mensen er graag me bezig zijn.’’ Toch is het de vraag hoever het circulair bouwen kan worden doorgevoerd. ,,Wil je in een nieuwbouwwoning bijvoorbeeld tweedehands deuren? Nog los van de vraag of het wel kan gezien de veranderingen in het bouwbesluit waardoor de deuren steeds groter moeten en dan kan dat niet.’’