Tag Archives: renovatie

Mijlpaal in grootschalige wijkaanpak Moerwijk-Oost 

Persmoment Parel Moerwijk
Lees het gehele artikel

Op woensdag 30 november vierden Arjan Schakenbos van Vestia, Mirjam Huffstadt van WOM DHZW, Wethouder Martijn Balster en Theo Rook van Van Wijnen de oplevering van de eerste sociale huurwoningen in Moerwijk-Oost. Het Haagse Moerwijk wordt flink aangepakt en verbeterd. De gemeente Den Haag, Wijkontwikkelmaatschappij Den Haag Zuid West (WOM DHZW) en woningcorporatie Vestia kozen Van Wijnen om deze wijk een boost te geven. Parel Moerwijk bestaat uit 269 duurzame, betaalbare huur- en koopwoningen, gerealiseerd in het ruim en groen opgezette Moerwijk-Oost. De verwachting is dat alle woningen voor de zomer 2023 klaar zijn. 

Martijn Balster, gemeente Den Haag: “Parel Moerwijk is prachtig gebouwd. Een mooie stap in het opknappen van Moerwijk-Oost. Er worden woningen in het betaalbare segment gerealiseerd. Daar heeft de stad grote behoefte aan.”

Theo Rook, Van Wijnen West: “Het ontwikkelen van toekomstbestendige buurten is meer dan het realiseren van alleen mooie en duurzame woningen. We kijken daarbij ook naar de omgeving. Zo hebben we veel groen toegevoegd, houden we rekening met de opvang van water, en plaatsen we nestkasten voor vogels. Dankzij de goede samenwerking hebben we met elkaar een thuis voor de nieuwe bewoners gecreëerd, zowel in hun woning als in de buurt. “ 

Meer ruimte voor doorstroming 

Het nieuwbouwplan is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met A3 Architecten en Venster Architekten. Het resultaat is een gevarieerde buurt waar sociale huur-, middeldure huur-, koopappartementen en grondgebonden koopwoningen samenkomen. Er zijn 97 sociale huurwoningen, 29 vrije sector huurappartementen, en 143 koopwoningen, waarvan 56 eengezinswoningen en 87 appartementen gerealiseerd. De uitstraling van de nieuwe woningen sluit naadloos aan op de, voor deze wijk, karakteristieke Dudok-stijl. De WOM DHZW zet in op diversiteit aan woningtypen met als doel het aantrekken van verschillende doelgroepen en het bevorderen van doorstroming.   

Monique Gorisse, Projectmanager WOM DHZW en Vestia: “Het is een heel mooi project geworden, midden in het groen. Het is fijn thuiskomen voor de bewoners. De reacties van de eerste bewoners zijn ontzettend positief! “ 

Een impuls voor de wijk 

Moerwijk is een typisch Haagse naoorlogse wijk met veel portiekwoningen uit de jaren 1945-1960. Het bouwen van nieuwe duurzame, betaalbare woningen in de wijk, de aanpak van het semi-openbare gebied en het verbeteren van de bestaande woningvoorraad zorgen voor een grootschalige aanpak van Moerwijk-Oost.  

Martijn Bus, Projectontwikkelaar bij Van Wijnen: “Niet alleen de nieuwbouw is één van de Parels, ook het verduurzamen van 420 woningen en de aanpak van de semi-openbare ruimte is een parel te noemen! Zo geven we samen met de bewoners Moerwijk-Oost zijn glans weer terug. De wijk is straks klaar voor de toekomst.” 

Goedkoper, duurzamer en sneller (ver)bouwen door optimaal samenwerken

Ondertekening ketensamenwerkingsovereenkomst UWOON
Lees het gehele artikel

Goedkoper, sneller en duurzamer (ver)bouwen. Dat is wat woningcorporatie UWOON, Salverda Bouw, Van Wijnen en Mateboer Groep willen bereiken met een langdurige, duurzame samenwerking. Daarom tekenden we op maandag 21 november een ketensamenwerkingsovereenkomst voor onderhoud- en investeringsprojecten.

Daarmee wordt de samenwerking tussen alle partijen zo geoptimaliseerd dat er als het ware als één grote organisatie wordt gewerkt. Daardoor kan er op tijd en kosten bespaard worden. Een betere aanpak leidt dan tot meer tevreden bewoners.

Vroegtijdig betrekken
Bij deze samenwerking komen partners al bij de eerste gedachteontwikkeling over woningverbeteringen samen. Om zo vroegtijdig in gesprek te gaan over de huidige situatie, het budget en wat met dat budget mogelijk en gewenst is. Vervolgens wordt iedereen op de eigen specialiteit ingezet en volgt een gezamenlijk plan van aanpak. Dit is efficiënt en optimaliseert de inzet van mensen en middelen. Gevolg: het project duurt korter en de uitvoering is goedkoper.

Oog voor de bewoner
Bij alles wat de partners doen, is er oog voor de bewoners. Een belangrijk onderdeel van het werk is het vroegtijdig betrekken van bewoners bij de werkzaamheden en het maken van de plannen.

Verbeterteam
De samenwerking van de partners is niet nieuw. Al sinds 2018 werken de vier partijen samen. Deze samenwerking is nu verlengd met vijf jaar. Waar in het verleden vooral kosten- en technische afspraken werden gemaakt is bij deze nieuwe overeenkomst naar het totale proces gekeken. Om te blijven leren, verbeteren en innoveren komt periodiek een verbeterteam bij elkaar om de samenwerking te evalueren.

Nieuwe huisvesting voor Cordaan

Amsterdam Sleeuwijkstraat Cordaan Van Wijnen
Lees het gehele artikel

Werken aan langdurige zorg in Amsterdam

Als één van de grootste zorgorganisaties van Amsterdam wil Cordaan verantwoordelijkheid nemen voor de ontwikkeling van langdurige zorg in de stad. Van Wijnen Lelystad werkt voor Cordaan aan twee mooie projecten in Amsterdam; nieuwbouw aan de Beemsterstraat en een grootschalige renovatie aan de Sleeuwijkstraat.

Nieuwbouw woonzorglocatie

Aan de Beemsterstraat realiseren we een modern woonzorggebouw. De nieuwe locatie biedt plek aan 27 volwassenen met een licht verstandelijke beperking. In het woonzorggebouw komen 27 woonruimtes en diverse gezamenlijke ruimtes.

Bent u op zoek naar een partner voor uw woonzorgopgave?

Neem contact op met Michiel Terpstra, vestigingsdirecteur Van Wijnen Lelystad

Renovatie tot moderne woonzorglocatie

Naast nieuwbouw werken we aan een grootschalige renovatie voor Cordaan. Aan de Sleeuwijkstraat creëren we twee gezinshuizen en zeven appartementen voor moeders met een licht verstandelijke beperking.

Het gebouw krijgt een totaal nieuwe indeling en wordt omgetoverd tot een moderne woonzorglocatie. Aan de kopse kanten van het gebouw komen twee gezinshuizen met zes en zeven slaapkamers en twee badkamers. In het midden van het gebouw realiseren we zeven appartementen met elk twee slaapkamers en een zelfstandige badkamer en keuken voor moeders met een licht verstandelijke beperking. Op de tweede en derde verdieping van de woontoren komen kantoren voor zorgmedewerkers van Cordaan.

Doordat de gevel wordt opgeknapt, krijgt het gebouw weer een frisse uitstaling. Op het dak worden zonnepanelen en nieuwe installaties aangebracht.

Bewonersbegeleider: “de schakel tussen bewoner en bouw”

Header-bewoners-scaled-1
Lees het gehele artikel

Bij Van Wijnen draait het om meer dan alleen bouwen. Dat betekent dat we niet alleen denken in stenen, maar ook oog hebben voor de mens en omgeving. Vooral tijdens renovaties, waar we vaak werkzaam zijn in bewoonde staat, is aandacht voor bewoners van groot belang. Daarom zetten we daar bewonersbegeleiders in. Een functie die je niet direct associeert met een bouwbedrijf, maar wel degelijk belangrijk is. Wat houdt die functie precies in en wat maakt het zo leuk? We vroegen het bewonersbegeleider Michelle*, die ons dat haarfijn uitlegde.

Bewonersbegeleider bij renovatieprojecten is geen alledaagse functie. Hoe ben je in deze functie terechtgekomen?

“Mijn historie ligt in gebouwbeheer van appartementencomplexen voor een grote vastgoedbeheerder. Ik was dus werkzaam in een vergelijkbaar werkveld. In die functie stond het gebouw centraal. Ik had nauwelijks tot geen contact met bewoners of had alleen contact met hen omwille van het gebouw. Dat maakte het werk onpersoonlijk. Ik ging op zoek naar een andere baan en vond de vacature voor bewonersbegeleider bij Van Wijnen.”

Wat sprak je het meest aan in de vacature?

“Het klinkt misschien gek, maar al bij het lezen van de vacature kreeg ik het gevoel dat Van Wijnen een heel warm bedrijf was. Totaal anders dan bij mijn huidige werkgever destijds. Uiteraard sprak ook de functie mij aan, omdat je er bent voor de mensen, hen ontzorgt en begeleidt gedurende een, soms vrij ingrijpende, renovatie van hun ‘thuis’. Eigenlijk precies wat ik zocht!”

Je werkt nu al geruime tijd als bewonersbegeleider bij Van Wijnen. Kun je uitleggen wat je precies doet?

“Als bewonersbegeleider ben je de schakel tussen het projectteam van de renovatie en de bewoners. Je kunt je voorstellen dat mensen in eerste instantie blij zijn dat hun woning wordt verduurzaamd en ze een nieuwe badkamer, toilet en/of een nieuwe badkamer krijgen. Het zal namelijk hun woongenot verhogen. Ik bereid hen, samen met het projectteam, tijdens bewonersbijeenkomsten voor op eventueel overlast door geluid, stof, bouwverkeer. We nemen ook de planning en werkzaamheden door, zodat ze weten waar ze aan toe zijn.

Desondanks gebeurt het vaak dat mensen toch even schrikken als de werkzaamheden beginnen. Het huis ligt overhoop, er ligt stof, er komen allerlei mensen over de vloer. Je kunt je voorstellen dat dit voor (met name oudere) bewoners een hectische tijd kan zijn.

Dat is waar de bewonersbegeleider om de hoek komt kijken. Je zorgt voor rust, biedt een luisterend oor, begeleiding en beantwoordt de vragen die bewoners hebben. Je creëert een vertrouwensband. Het belangrijkste is dat men voelt dat ze gehoord en geholpen worden. Als er vragen of klachten zijn, dan schakel ik met het projectteam waar ik nauw mee samenwerk. Ik zoek naar oplossingen of antwoorden om de bewoner te ontzorgen en koppel dat terug.

Op deze manier ontzorg ik niet alleen de bewoner, maar ook de bouwers die in huis aan het werk zijn. Omdat ik het aanspreekpunt ben van bewoners, kunnen zij zich richten op waar zij goed in zijn en ervoor zorgen dat bewoners zo snel mogelijk kunnen genieten van hun opgeknapte woning. Als ik er niet zou zijn, komen de vragen bij de bouwers terecht die ook niet alle antwoorden kunnen geven en er simpelweg ook niet de tijd voor hebben om de bewoners de aandacht te geven die ze verdienen. Dat creëert een situatie waarin mensen in onzekerheid zitten, zich niet gehoord voelen en een slechte ervaring met ons hebben. Dat is voor ons, voor de corporatie én voor de bewoners niet wenselijk. Gelukkig zijn er bewonersbegeleiders, haha.”

“Als bewonersbegeleider word je na verloop van tijd een wijkbewoner, maar dan zonder huis in die wijk.”

Bewonersbegeleider Van Wijnen

Kun je kort vertellen hoe je dag eruit ziet?

“Ik start mijn dag in de bouwkeet samen met de projectleider en onderaannemers. We bespreken welke werkzaamheden gepland staan bij welke woningen en lopen een rondje door de wijk. Ik loop bij diverse bewoners binnen en maak een praatje onder het genot van een bakje koffie. Overigens, je drinkt in deze functie aardig wat koffie op een dag…

Na een paar uur ga ik terug naar de keet. Daar bekijk ik of er nog berichtgevingen of nieuwsbrieven de deur uit moeten naar de wijk of omgeving. We houden de wijk namelijk ook tijdens de renovatie op de hoogte van de werkzaamheden en vorderingen in het project. Ook ga ik aan de slag met binnengekomen klachten. Ik probeer die uiteraard zo goed mogelijk op te lossen, dus ik win informatie in om dat later te delen met de bewoner.

Na de lunch ga ik de wijk weer in. Ik spreek mensen aan, peil de stemming en kijk of er duimkaarten voor de raam hangen. Deze kaarten (een rode en een groene duim) kunnen mensen voor de raam hangen om aan te geven of ze tevreden zijn (groen) of een klacht hebben (rood). Als er een rode duimkaart hangt, bel ik aan en ga ik het gesprek aan. Samen met de bewoner bepaal ik wat er aan de hand is en ga ik ermee aan de slag om het op te lossen. Aan het einde van de dag zorg ik dat alles netjes wordt gedocumenteerd en stap ik met een goed gevoel de auto in.”

Je zegt dat je met een lach de auto in stapt. Is de voldoening ook het leukste aan je werk?

“De warme reacties van de mensen doet wel wat met je ja. Je bent er voor hen en geeft hen de aandacht tijdens de renovatie. Daar krijg je echt waardering voor terug. Als je op straat loopt, herkennen mensen je. Ze zwaaien, maken een praatje of nodigen je spontaan uit om even een bakje koffie te drinken. Je schept een band en wordt na verloop van tijd onderdeel van de wijk. Een soort wijkbewoner zonder huis eigenlijk.

Daardoor krijg je ook vaak persoonlijke verhalen mee van de mensen. Vooral van senioren die alleen in een sociale huurwoning wonen. Meestal leuke verhalen, maar soms zijn de verhalen ook heel heftig. Dan is de renovatie even niet belangrijk, maar bied je gewoon een luisterend oor. Dat maakt dat deze functie meer betekent dan zorgen dat de renovatie goed verloopt.”

Wat zou je mensen die jouw verhaal lezen mee willen geven?

“Nou, mocht je bewonersbegeleider willen worden bij Van Wijnen; doen! Je werkt natuurlijk in een bouwbedrijf waar bouwen centraal staat, maar in deze functie staat de mens centraal. Dat is net een beetje anders, maar je bent toch verbonden met je collega’s op de bouw. Je bent eigenlijk maatschappelijk werker in de bouw. Dat is bijzonder en erg leuk om te doen.

Vooral in de tijd van verduurzaming wordt er meer en meer gerenoveerd. Soms zijn er woningcorporaties die nog twijfelen om een bewonersbegeleider in te zetten. Hen zou ik willen meegeven dat het de organisatie, woonconsulenten én de bewoners in de wijk ontzorgt tijdens een renovatie. De woonconsulenten die normaliter in de wijk aanwezig zijn, kunnen niet altijd de juiste ondersteuning bieden wat betreft de bouw. Ik zit dicht op het projectteam, dus kan snel schakelen en mensen ontzorgen.”

Wil je nog meer delen, Michelle?

“Ik  hoop dat ik een mooi inzicht heb gegeven in mijn baan als bewonersbegeleider. Ik ga zo de wijk weer in, volgens mij staat er weer een bakje koffie voor mij klaar…”

In dit artikel is een fictieve naam gebruikt om de privacy van onze collega te respecteren.

Meer weten over renovaties?

Van Wijnen renoveert jaarlijks duizenden woningen in Nederland, veelal in samenwerking met woningcorporaties. We zorgen ervoor dat woningen duurzamer worden en meer wooncomfort bieden aan de bewoners. Benieuwd hoe wij dat doen?

Van Wijnen start transformatie Zandkasteel toren A-C in Amsterdam

Zandkasteel-Amsterdam
Lees het gehele artikel

Van kantoorpand naar schoolgebouw

Van Wijnen heeft de renovatie- en sloopwerkzaamheden in de drie torens van het Zandkasteel afgerond. Er kan nu worden gestart met de daadwerkelijke transformatie tot schoolgebouw.

Het project is onderverdeeld in twee fasen. De eerste fase bestond uit het renoveren van de buitenschil en intern amoveren. Dit is nu afgerond. In de tweede fase wordt het gebouw getransformeerd naar schoolgebouw zodat het in augustus 2023 klaar is voor gebruik.

Renovatie afgerond

Het afgelopen jaar bestonden de werkzaamheden onder andere uit het demonteren en verwijderen van installatiecomponenten, deels voor hergebruik. De CV installatie is voorbereid op de eindsituatie. De gevel van het gebouw is schoongemaakt, hersteld en geïmpregneerd. De bestaande kozijnen zijn voorzien van coating en nieuw HR++ glas. De platte daken zijn voorzien van hoogwaardige isolatie en nieuwe dakbedekking.

Gebouwtransformatie

Fase 2 is de daadwerkelijke transformatie van kantoorpand naar schoolgebouw. De werkzaamheden bestaan uit het inrichten van het pand met wanden, plafonds en vloerafwerking. Daarnaast worden de installaties aangepast naar de nieuwe situatie om te voldoen aan de huidige regelgeving. De centrale entree wordt vergroot, zodat deze beter toegankelijk is. Ook is er een constructieve aanpassing; er komt een nieuw inpandig trappenhuis zodat er voldoende vluchtwegen zijn en er komt een grote vide in de toekomstige schoolbibliotheek.

Hergebruik materialen

Samen met de opdrachtgever heeft Van Wijnen tijdens de voorbereidings- en renovatiefase zoveel mogelijk bestaande materialen veilig gesteld. Deze materialen, waaronder tapijttegels, plafondplaten en verlichting worden nu hergebruikt tijdens de transformatie

Incourant vastgoed bestaat niet

Van Wijnen amsterdam
Lees het gehele artikel

Hoe je met transformaties elk bestaand pand duurzaam kan laten groeien in waarde.

In oktober verhuisde Van Wijnen Weesp naar droomlocatie Diemen en werd daarmee Van Wijnen Amsterdam. Op deze multifunctionele hotspot met een geweldige bereikbaarheid kwam een geschikt pand vrij. Maar het pand had nog een gebouwupgrade nodig.

Als Van Wijnen staan we voor vitale locaties, die we duurzaam en met oog voor de omgeving ontwikkelen en bouwen. Bouwlocaties worden steeds schaarser, dus bestaande panden transformeren biedt uitkomst. Eerder maakten we hier al van een kantoorgebouw een flexwerkplek en hotel. We weten daarom als geen ander wat de potentie van dit gebouw is. Nu hebben we hier ook voor onszelf een mooie nieuwe plek gemaakt. Een kantoor precies zoals we het willen in het hart van ons werkgebied. Een perfecte showcase voor wat we kunnen!

Frank Alberts (bedrijfsleider Renovatie en Transformatie)

Van Wijnen Amsterdam overdag dronefoto

Verduurzamen en transformeren van panden is de toekomst. En aangezien duurzaamheid een must is, zetten we vol in op circulair bouwen. Soms volstaat een simpele upgrade, soms een gefaseerde transformatie of zelfs een complete functiewijziging. Maar welke oplossing een klant ook kiest: de vastgoedwaarde stijgt.

Woningstichting Putten kiest voor zekerheid in topsamenwerking

Samenwerking Putten en Wijnen
Lees het gehele artikel

Woningstichting Putten en Van Wijnen hebben een samenwerkingscontract ondertekend tot 2030. Als beide partijen volop gaan voor het woongeluk van de huurder, dan praat je over een topsamenwerking. Logisch dan ook dat er op ‘de werkvloer’ regelmatig een taartje wordt gegeten.

“Als je kijkt waar wij voor staan met ons bestaand bezit, dan is het prettig om een partner te hebben die ons als organisatie kent en ons bezit kent.” Marieta Peek, directeur-bestuurder, legt uit waarom Woningstichting Putten graag samenwerkt met bouwbedrijf Van Wijnen.

Lokaal

Ook Johan Timmer, adjunct-directeur bij Van Wijnen, zette zijn krabbel met veel vertrouwen onder het contract. “Lokale verbondenheid vinden wij belangrijk. Daar doen we veel moeite voor en dat wordt gewaardeerd, ook door de huurders.” Dat blijkt, de huurders zijn vaak zo blij met de inspanningen die de bouwlui van Van Wijnen leveren, dat ze regelmatig een koek of een taartje aangeboden krijgen. “Daar zijn we trots op”, zegt Johan.

Communiceren

Bram Born, manager vastgoed, vertelt hoe de samenwerking ooit begon: “We hebben een samenwerking vanaf 2013, die gaan we voortzetten tot 2030.” Hij vertelt meteen ook wat de Woningstichting daarin écht belangrijk vindt: “Dat is de huurder, want die blijft in de woning wonen tijdens de ingreep. Dan zoek je dus naar een bouwbedrijf die dat begrijpt en personeel heeft dat daar goed mee kan omgaan.” Dat heeft alles te maken met goed communiceren en snel schakelen. Want als er een bewoner overlijdt of ziek wordt, dan betekent dat iets voor het geplande werk. “Het gaat echt om die finesse”, geeft Marieta aan.

Overlast

Johan snapt ook precies wat bedoeld wordt en vult aan: “Het zijn echt vakmensen. Wij beseffen heel goed dat we een ongenode gast zijn. We komen iets moois doen, maar je hebt daar wel een paar dagen of een week overlast van.” Dat wordt direct door Marieta beaamd: “Mensen zitten wel even in de rotzooi.” Samen doen ze er alles aan om overlast tot een minimum te beperken.

Informeren

Daarom is het zo belangrijk dat mensen ruim van tevoren geïnformeerd zijn, dat ze al hun vragen kunnen stellen en inzicht hebben in de planning. De opzichter van Woningstichting Putten en de uitvoerder van Van Wijnen gaan voor het gepland onderhoud bij alle huurders langs. Johan: “Elke situatie is anders, elke wijk is anders.” En het mooie is: naar iedereen wordt met aandacht geluisterd en problemen zijn er om opgelost te worden.

Tot 2030 moeten we 600 tot 700 woningen verduurzamen. Dat houdt in dakpannen eraf, zwaarder geïsoleerd dak erop. Grondvloer isoleren.” En dat is goed nieuws, want dat betekent extra wooncomfort voor de huurders!

Bram Born, Woningstichting Putten

Planning verlast

Bram en Johan hebben de planning tot 2030 al doorgenomen, zo kan Van Wijnen ervoor zorgen dat de Woningstichting steeds kan rekenen op een vast team. Bram: “Je hoort steeds meer dat bouwbedrijven helemaal vol zitten qua werk, dus deze zekerheid is fijn.”

Comfort

Op dit moment staat de Van Oldenbarneveltstraat in de steigers. En ook al duurt het nog even, de voorbereidingen voor volgend jaar zijn al in volle gang. Bram: “Tot 2030 moeten we 600 tot 700 woningen verduurzamen. Dat houdt in dakpannen eraf, zwaarder geïsoleerd dak erop. Grondvloer isoleren.” En dat is goed nieuws, want dat betekent extra wooncomfort voor de huurders!

Lezen en schrijven met elkaar

De mensen van Woningstichting Putten en Van Wijnen kunnen lezen en schrijven met elkaar. Dat komt mede doordat we tijd en aandacht besteden aan elkaars uitdagingen. Jaarlijks organiseert Van Wijnen de ‘dag van de klant’. Twee jaar geleden waren we welkom op het kantoor van Woningstichting Putten. “Timmerlieden, administrateurs, directieleden en werkvoorbereiders, iedereen doet mee. Met een groep van dertig collega’s zijn we toen bijgepraat door Bram Born over actuele uitdagingen in ‘corporatieland’. Dat was een topmiddag waar nog steeds over gesproken wordt.” concludeert Johan.

Meer weten over het verduurzamen van appartementencomplexen of grondgebonden woningen in de regio Harderwijk?

Neem dan vrijblijvend contact op met Johan Timmer

Of lees je liever verder over verduurzamen in ketensamenwerking?

Van verslavingskliniek naar woningen

Victas-gebouw dak
Lees het gehele artikel

Victas-gebouw in A.B.C.-straat Utrecht wordt appartementencomplex

Stedenbouw 767 | Tekst: Desiree Pennings

In de Utrechtse binnenstad bevindt zich de A.B.C.-straat met daarin een excentriek pand dat voorheen gebruikt werd voor verslavingszorg. In oktober 2019 kocht woningcorporatie Mitros het gebouw om er huurappartementen te ontwikkelen voor de sociale en middenhuur. Bouwbedrijf Van Wijnen werd ingeschakeld om de plannen mogelijk te maken.

Met zijn grote houten gevel is het oude Victas-gebouw een markante verschijning in het straatbeeld. Niet voor niets won JDdV Architecten er de Rietveldprijs mee in 2013. “Wij hebben een enorme groeiambitie en willen hier uiteindelijk 86 appartementen realiseren. Het gaat voornamelijk om twee- en een aantal driekamer appartementen”, vertelt vastgoedontwikkelaar Maarten de Kruif van Mitros.

De woningcorporatie werd al snel benaderd door bouwbedrijf Van Wijnen, die al een plan klaar had liggen voor het gebouw. “We waren eerder al bezig met het project voor een andere potentiele koper. Toen die koop niet doorging en Mitros de nieuwe eigenaar werd, hebben we hen benaderd. Op die manier konden we iets voor elkaar betekenen”, vertelt Remi van der Pol, Manager Klant & Markt bij Van Wijnen. Uiteindelijk koos Mitros ervoor om inderdaad met Van Wijnen aan de slag te gaan en werd er een totaalplan uitgewerkt. In november 2020 begonnen de sloopwerkzaamheden.

Victas-gebouw

Zoveel mogelijk hergebruikt

Aan de bestaande uitstraling van het gebouw zal weinig veranderen. De schil blijft intact, hoewel er wel extra ramen en een centrale entree aan worden toegevoegd. Ook wordt de kans aangegrepen om de buitenzijde te vergroenen met een gezamenlijke binnentuin en extra groen aan de voorzijde.

Aan de indeling van het gebouw verandert wel heel wat, vertelt Van der Pol: “Die is gestoeld op een verslavingskliniek met kantoorruimtes, slaapkamers en gemeenschappelijke ruimtes. Dat is ongeschikt voor appartementen. We gaan het opnieuw opbouwen als twee- en driekamer appartementen met een eigen voordeur. We hergebruiken zoveel mogelijk materialen en ook de luchtbehandelingsinstallatie hebben we hergebruikt.”

Om de installaties op niveau te brengen, is er niet veel nodig, omdat het om een jong gebouw gaat. De stadsverwarming wordt het belangrijkste verwarmingselement en er komen PV-panelen op de daken. Die worden aangesloten op de collectieve hoofdaansluiting.

Slim omgaan met ruimte

Een grote uitdaging binnen het project is de kleine bouwplaats, vertelt Van der Pol. Een goed parkeer- en transportmanagement is van groot belang. Materialen worden bijvoorbeeld geleverd bij een bouwleverancier op het nabijgelegen industrieterrein. “Alles wordt zo effectief mogelijk aangeleverd en afgevoerd. Zo zorgen we voor zo min mogelijk verkeersoverlast en het is goed vanuit duurzaamheidsperspectief”, aldus Van der Pol.

Onder het pand ligt een parkeergarage met tachtig parkeerplaatsen. Daarvan zullen er twee in gebruik blijven van Mitros, zodat hier twee deelauto’s geparkeerd kunnen worden. De Kruif: “Die zijn bedoeld voor de huurders van de appartementen. Via een app kunnen zij een auto reserveren. Het voordeel daarvan is dat we minder parkeerplaatsen hoeven te realiseren.”

Naar verwachting wordt het project met totaal 70 appartementen eind dit jaar opgeleverd. Twee blokken zullen tijdelijk verhuurd worden aan Stichting De Veste voor jongeren met een zorgvraag. Als zij een ander onderkomen hebben gevonden, worden de twee torens met 34 onzelfstandige eenheden omgebouwd tot 16 zelfstandige woningen. Het complex telt dan in totaal 86 woningen.

Meer weten over gebouwtransformaties?

Neem vrijblijvend contact op met Remi van der Pol

Appartementencomplex ’t Heycop klaar voor de toekomst

Appartementencomplex ’t Heycop dronefoto
Lees het gehele artikel

Woningstichting Vecht en Omstreken heeft Van Wijnen Utrecht de opdracht gegeven om 114 appartementen in ‘t Heycop in Breukelen comfortabeler en duurzamer maken. Een innovatief project waar de appartementen van het gas af gaan. Ze worden straks verwarmd door een warmte- en koudeopslag.

Comfortabel wonen

De werkzaamheden zijn gericht op het verduurzamen van de appartementen en het verbeteren van het klimaat en het comfort voor de bewoners. Van Wijnen Utrecht heeft samen met Linthorst Techniek een verduurzamingsvoorstel uitgewerkt. Zo worden de gevels extra geïsoleerd en komen er convectoren die de woning naast verwarmen ook enkele graden kunnen koelen. Een mooi vooruitzicht voor de warme zomerdagen! In de woningen wordt ook de mechanische ventilatie verbeterd. Daarnaast komen er brandwerende voordeuren en krijgen de balkons een onderhoudsbeurt en worden ze opnieuw geschilderd.

Bewoners staan volledig achter de werkzaamheden

Merit Wagenaar, manager Vastgoed bij Woningstichting Vecht en Omstreken: “Vecht en Omstreken richt zich op de toekomst. We streven naar een energiezuinig woningbezit. We doen dit samen met onze partners Van Wijnen Utrecht en Linthorst Techniek. Goed wonen is maatwerk, we kennen onze huurders en hun verwachtingen. Het is mooi om te zien dat 94% van de bewoners in ’t Heycop akkoord gaat met de plannen. Dat laat duidelijk de betrokkenheid zien. Onze senioren zijn bereid te investeren in een duurzame toekomst.”

Maatwerk voor de bewoners

In ’t Heycop is een modelwoning ingericht. In aanloop naar de werkzaamheden hebben de bewoners hier een kijkje kunnen nemen hoe hun eigen woning er straks uit gaat zien. Daarnaast is er speciaal voor de (familieleden van) bewoners een (telefonisch) inloopspreekuur voor al hun vragen over het project. Dorieke Storck, bewonersbegeleider: “Zeker in deze tijd en bij deze groep bewoners is persoonlijke aandacht extra belangrijk. Er is dan ook een nauwe samenwerking tussen de woonconsulenten en diverse zorgpartijen van ’t Heycop. Met elkaar zorgen we ervoor dat de bewoners de benodigde individuele zorg kunnen blijven ontvangen. Een stukje maatwerk. Met daarbij natuurlijk extra aandacht voor corona. Zo beschikken we tijdens het project over zes rustwoningen. Hier kunnen de bewoners overdag naartoe, zodat we veilig en volgens de corona-richtlijnen kunnen werken.”

Samen met onze ketenpartner

De werkzaamheden worden opgepakt vanuit de ketensamenwerking tussen Woningstichting Vecht en Omstreken en bouwbedrijf Van Wijnen Utrecht. Martijn Leijdekker, Adjunct-directeur Renovatie & Transformatie: “Bij Van Wijnen bouwen wij samen aan ruimte voor een beter leven. Een missie die met de dag belangrijker wordt. Zo hebben we ook voor dit project gewerkt aan een concreet plan met als doel het verduurzamen en comfortabeler maken van ’t Heycop voor de bewoners van nu, maar ook voor toekomstige generaties. Wij zijn enorm trots op dit project en de bijdrage die wij kunnen leveren.”

Klaar voor de toekomst

Naast het verduurzamen realiseren wij een scootmobielgarage en verbeteren we de uitstraling en toegankelijkheid van het complex. De liften en de entree worden daarom vernieuwd. In het najaar van 2021 zijn de woningen en het complex gereed. Het energielabel springt dan van gemiddeld label D naar label A. Hiermee maken het complex en de bewoners een goede stap richting energieneutraal wonen in 2050.

Verduurzaming woningen Rochdale in volle gang

Remi van der Pol, Fred Blom en Solo van den Beld Rochdale
Lees het gehele artikel

Sinds 2016 zijn we met woningcorporatie Rochdale (39.000 woningen) een ketensamenwerking aangegaan bij de verduurzaming van 2.900 woningen. Dat de woningen van label F of G naar B of hoger gaan, levert de huurders meer wooncomfort en lagere energielasten op. Maar wat zijn eigenlijk de voordelen van deze vorm van samenwerking en hoe bevalt die? En hoe maken de Amsterdammers als corporatie voor de laagste inkomens hun rol waar? Nu de eerste 750 woningen zijn opgeleverd, maken we met planvoorbereider Remi van der Pol, van Van Wijnen en projectleiders Fred Blom en Solo van den Beld van Rochdale de tussenbalans op.

Gestroomlijnd proces

Om te beginnen maakte Rochdale een longlist van bouwbedrijven waar ze goede ervaringen mee hadden en die ze hun renovatieprojecten toevertrouwden. Zo lieten ze die elk hun aanpak presenteren voor deze grote opgave. Drie samenwerkingspartijen werden hieruit geselecteerd: Logchies, Weijman en Van Wijnen. Volgens Blom is er veel winst uit ketensamenwerking te behalen bij verduurzamingen als deze. Het proces wordt er stukken efficiënter van. Doordat je er als co-makers met een prestatieverplichting en een gezamenlijk doel in zit, deel je ook samen in alle voordelen en resultaten die dat oplevert. Fred moet er niet aan denken om terug te keren naar losse opdrachten en tenders. Steeds weer wennen aan een nieuwe aanpak en aan nieuwe mensen kost tijd. En juist die hebben de Amsterdammers niet.

Remi van der Pol, Fred Blom en Solo van den Beld in overleg
Remi van der Pol, Fred Blom en Solo van den Beld

Heldere aanpak

Elk nieuw project kent dezelfde logistiek. Een bouwtechnisch adviseur keurt het beoogde complex of de eengezinswoningen. Er wordt gekeken naar de bouwkundige staat en de installaties. In feite is dit een nulmeting met het advies ‘renovatie’ (waarop het naar een andere afdeling gaat) of ‘revitalisatie’. In dat laatste geval wordt er volgens een vast format door de ketenpartner een projectplan geschreven. In het plan staan onder meer de werkzaamheden bij de verschillende labelstappen, de kosten, de planning, de communicatie met de bewoners en de veiligheidsvoorzieningen tijdens de werkzaamheden. Duidelijk voor Rochdale moet zijn wat het investeringsplaatje is bij welk energielabel, welke impact dit heeft op het meerjarenonderhoud en wat dit op basis van de exploitatie uiteindelijk zal betekenen voor de huren. 

Loethoelie

Bewoners

Parallel aan de uitwerking van de techniek openen Rochdale en Van Wijnen de dialoog met de bewonerscommissie. Wat speelt er bij de bewoners en welke wensen zijn er die wellicht meegenomen kunnen worden in het plan? Wat gaat de verduurzaming inhouden en levert het de bewoners op? Dit is altijd maatwerk en kan variëren van hr-beglazing, nieuwe ramen en kozijnen, vloer-, muur of dakisolatie, zonnepanelen, aansluiting op stads- of blokverwarming (gasabsorptie), hr cv-ketels of (mechanische) ventilatiesystemen. Rochdale stelt voor wat een haalbaar pakket is, waarop de huurders al dan niet met de maatregelen akkoord gaan. Meestal wordt het advies opgevolgd, omdat de voordelen aantrekkelijk zijn en het werk in bewoonde staat kan worden uitgevoerd. Dat laatste is een specialiteit op zich. Er hoeven geen hele zolders leeg. Bewoners worden zoveel mogelijk ontlast. De verduurzamingen betekenen per saldo een besparing op de energielasten, terwijl Rochdale alles voorfinanciert. Mooier kan het eigenlijk niet. Voor huiseigenaren, die hooguit een groene subsidie krijgen, voelt dat in de regel anders.

Het proces wordt er stukken efficiënter van. Steeds weer wennen aan een nieuwe aanpak en aan nieuwe mensen kost tijd.

Rochdale over werken in ketensamenwerking

Verbeteringen en onderhoud

De praktijk vindt Remi soms een tikkeltje raar, maar waar. Want hoe verhouden zich klimaatdoelstellingen tot de snelheid van verduurzamen? Zo is het meer dan eens voorgekomen dat er op last van de Wet Natuurbescherming nestkasten tegen de zijgevel moesten worden aangebracht voor de mussen die onder de dakpannen vandaan kwamen. Dat heet met een mooi woord ‘biodiversiteit’. Dit als onderdeel van de ontheffing die noodzakelijk is en met gemak 26 weken kan duren voordat deze wordt verstrekt. Of welstand stoort zich aan een dakophoging, waardoor een nieuw te timmeren goot, een dakoverstek of een gebogen dakpan een kostenverhogende uitkomst moet bieden. Moeten we niet in 2050 van alles hebben bereikt, denk je dan. Preventief onderhoud gebeurt meteen, zoals voegwerk om een spouwmuur te isoleren. Ook kan het zijn dat er schoorstenen bij een dakrenovatie worden verwijderd. Dat zijn storende koudebruggen sinds de gashaarden van vroeger er niet meer op uitkomen. Keukens en badkamers, gevels en balkons vallen nadrukkelijk buiten de verduurzaming en zijn voor ‘de andere afdeling van Rochdale’. Maar voor het overige worden de werkzaamheden zo grondig uitgevoerd dat er vaak voor het oog een compleet nieuw complex of een nieuwe rij woningen staat die weer jaren mee kan. Fred: “Dat onze huurders besparen doordat wij investeren, vind ik een van de mooiste dingen die we als woningcorporatie kunnen doen. Iets voor een ander kunnen doen, is het mooiste wat er is.”

Gerard Burghout Diemen

Woningen voor werkzaamheden

Woningen na werkzaamheden

Verduurzaming van het oudste huis in Apeldoorn

Rondleideing oudste huis in apeldoorn
Lees het gehele artikel

Dit project is een unieke proeftuin waarvan iedereen de vruchten plukt!

Voor woningcorporatie De Goede Woning verduurzamen we één van hun oudste huizen in Apeldoorn. Het is niet zomaar een standaard renovatie, want aan de Zwanenweg experimenteren we met diverse maatregelen om bestaande woningen te verduurzamen. Na de ingrepen monitoren we twee jaar lang nauwkeurig wat het effect is op de energiebesparing. Met als doel: leren wat meest optimale verduurzamingsaanpak is voor woningen.

Samen met leveranciers van installaties voor warm water, elektriciteit en ventilatie, Viridi Production en Fresh-r werken we aan dit project. Samen hebben we een plan van aanpak bedacht om zoveel mogelijk te leren van dit project. Op woensdag 31 oktober kwamen alle betrokken partijen bijeen in de woning, waar de eerste werkzaamheden al zijn gestart, voor een kick-off. Viridi Production en Fresh-r vertelden welke slimme technologieën toegepast worden.

Bestaand huis verduurzamen: minder energie verbruiken of meer duurzaam opwekken? Op zoek naar de optimale balans

We zoeken, bij het verduurzamen van een bestaand huis, de optimale balans tussen aan de ene kant, energie beperkende maatregelen via isolatie en ventilatie en aan de andere kant, energie leverende maatregelen voor voldoende warmte en elektriciteit. Bij dit project kunnen we diverse situaties testen en kijken wanneer de balans het meest optimaal is. Niet alleen na de oplevering maar ook bij het gebruik van de woning omdat we twee jaar blijven monitoren.

Bestaand huis verduurzamen

Bij dit project leren we ook hoe we bestaande woningen efficiënter kunnen verduurzamen als deze tijdelijk leeg staan wanneer er bijvoorbeeld nieuwe huurders in komen. Dit is voor De Goede Woning een belangrijke reden geweest om met dit project te starten.

Paul Engel, projectleider bij Van Wijnen, kijkt uit naar het vervolg van de samenwerking.

“Dit is een uitgelezen kans om te kijken wat de ingrepen opleveren in de vorm van energiebesparing. Zowel op de lange als korte termijn. Ik zie het als een soort proeftuin, waarvan uiteindelijk iedereen de vruchten plukt. Dat De Goede Woning hier energie in steekt, bewijst dat ze niet achterover leunen maar zich echt inzetten om bestaande woningen te verduurzamen met als resultaat duurzame en comfortabele woningen.”