All-electric woningen bouw in Enschede

Voor woningcorporatie Domijn doet Van Wijnen Eibergen de bouw van 45 all-electric woningen aan de Thomas de Keyserstraat in Enschede. Van Wijnen Vastgoedbeheer zorgt de komende 25 jaar voor het systematisch onderhoud. Aanvankelijk koos Domijn op deze locatie voor een appartementengebouw van Fijn Wonen. De vraag kwam alleen iets te vroeg voor de opening van de woningfabriek van Van Wijnen. Dan is het fijn dat je als bouwpartner in meerdere disciplines thuis bent en de opdracht toch weet te realiseren.

Nieuwe bouwconcepten zijn noodzaak voor betaalbare woningen in de toekomst

Om snel, toekomstbestendig en betaalbaar te bouwen, focust woningcorporatie Domijn zich op innovatieve methoden. Geïndustrialiseerde en geautomatiseerde bouw is de toekomst voor nieuwbouw volgens de Twentenaren. ‘Het inlopen van het woningtekort en het halen van milieudoelen met daar tegenover huurverlaging en de verhuurdersheffing is anders niet te betalen’, zegt vastgoedmanager Rutger Vrielink van Domijn. ‘We moeten niet duurder gaan bouwen, eerder goedkoper. Schaalvergroting en industrialisatie zoals bij Fijn Wonen zijn daarom geen doel op zich, maar noodzaak om onze huurders betaalbare woningen te kunnen blijven aanbieden.’

Nieuwe woonproducten voor appartementen

De opgave van Domijn zit de komende jaren met name in de gestapelde bouw. Er zijn bijvoorbeeld steeds meer tweepersoonshuishoudens die niet per se een eengezinswoning ambiëren. Voor hen moeten er nieuwe woonproducten komen, andere woningtypes. ‘Daar hebben wij elkaar gevonden’, zegt Jan Herm Bouwhuis, senior accountmanager van Fijn Wonen. ‘We hadden al grondgebonden woningen en wilden ook appartementen aan ons productassortiment toevoegen. Domijn bracht de case van de Thomas de Keyserstraat in en samen zijn we daar het product “gestapelde bouw” op gaan ontwikkelen. Met nog andere corporaties, projectontwikkelaars en beleggers is Domijn validatiepartner geworden, waarbij ze ons actief feedback gaven op de ontwikkeling. Uiteindelijk hebben we een plattegrond uitgewerkt die voldoet aan de vraag en wens van Domijn.’

Impressie van het eindresultaat van de bouw 45 all-electric woningen Thomas de Keyserstraat Enschede

Industriële bouw betekent een cultuuromslag

Kiezen voor industriële bouw betekent een cultuuromslag voor woningcorporaties, erkennen ze bij Domijn. Woningcorporaties zijn altijd gewend geweest om volledige controle te hebben over elk detail in de woning. De dikke boekwerken met complexe programma’s van eisen gaan nu aan de kant. ‘We gaan meer prestatiegericht woonproducten inkopen’, legt Dirk Roskam uit, projectleider bij Domijn en nauw betrokken bij de ontwikkeling van het woongebouw aan de Thomas de Keyserstraat. ‘Total cost of ownership, daar gaat het om. Waar we voorheen tot in detail alles voorschreven – tot de tegeltypes en voegmaten – leggen we nu prestatie-eisen neer. Denk aan energie- en milieuprestaties, plattegronden, onderhoud- en beheerskosten. Die passen eerder op een A4 dan in een dik boek. Het is de kunst van het loslaten.’

Samen oplossingen bedenken voor de woonvraag

Het is een interessante zoektocht die gaande is, merkt ook Marleen Mokkink, directeur van Van Wijnen Eibergen. Zelf werkte ze lange tijd bij een corporatie en wil graag als kennispartner met corporaties brainstormen over bouwconcepten van de toekomst. ‘Bij Domijn zie je dat ze daarvoor open staan en dat ze willen experimenteren. Maar ik merk ook regelmatig bij andere corporaties een bepaalde terughoudendheid als ik met ze in gesprek wil als kennispartner. Natuurlijk willen we graag bijdragen aan de bouw- en maatschappelijke opgaves van deze tijd, maar we hebben juist ook veel kennis te delen. Met Van Wijnen hebben we meerdere woonoplossingen en disciplines in huis zoals Vastgoedbeheer en Projectontwikkeling. Samen oplossingen bedenken voor de woonvraag van nu en in de toekomst is een prachtige uitdaging waarvoor een nieuwe mindset nodig is. Fijn Wonen is een goed product om in de nabije toekomst snel en betaalbaar te bouwen, maar ook niet alles past in een Fijn-product. Maatwerk blijft altijd nodig, denk alleen al aan transformatie of het energetisch verbeteren van bestaande gebouwen. We zijn van alle markten thuis en versterken elkaar.’

Snel omschakelen van woonproduct naar maatwerk

Dat gebeurde in elk geval letterlijk met de bouwcase van de Thomas de Keyserstraat, waar Mokkink vanuit Van Wijnen Eibergen meteen een tandje bijschakelde toen bleek dat er toch traditionele bouw nodig was om het appartementencomplex van 45 all electric woningen volgens planning te realiseren. ‘Ik voelde wel met Domijn mee. Ze hadden juist ontzettend veel tijd en energie gestoken in de ontwikkeling van een nieuw woonproduct en moesten nu omschakelen naar traditionele bouw’, vertelt Mokkink. ‘We hebben al een jarenlange band en zijn direct ingesprongen. Samen met Pr8 Architecten uit Almelo hebben we actief meegedacht hoe we zoveel mogelijk hetzelfde product in maatwerk zouden kunnen maken als Domijn met Fijn Wonen al had bedacht. Mooi is ook – en geheel passend binnen het idee van total cost of ownership – dat Van Wijnen Vastgoedbeheer de komende 25 jaar het onderhoud en beheer uitvoert. Zo ontzorgen we Domijn met verschillende onderdelen van hetzelfde bedrijf.’

Rutger Vrielink

Vastgoedmanager bij Domijn

“Het is mooi dat we met een lokale partij als Van Wijnen Eibergen snel konden schakelen en ook het systematisch onderhoud bij Van Wijnen kwijt kunnen. Het gebouw van onze wensen kunnen we nu toch op tijd in maatwerk realiseren.”

“Gebouw van onze wensen toch kunnen realiseren”

Dirk Roskam en Rutger Vrielink tonen zich tevreden over dit proces. ‘We zijn heel transparant en open naar elkaar geweest en hebben samen de schouders eronder gezet’, zegt Vrielink. ‘Maar net zo belangrijk vind ik dat we de gewekte verwachtingen naar onze huurders nakomen’, vult Roskam aan. ‘De communicatie over sloop en nieuwbouw op de Thomas de Keyserstraat hadden we al vroeg ingezet. Dat heeft nogal wat impact. Bewoners waren al elders gehuisvest en sommigen wilden graag weer terug naar hun oude plek. Toen bleek dat onze planning voorlag op bouw van de woonfabriek van Van Wijnen, wilden we niet vertragen. We zouden het terrein dan een jaar kaal laten liggen. Dat vinden we niet netjes naar de huurders en het is ook geen fijn beeld voor de wijk. Het is mooi dat we met een lokale partij als Van Wijnen Eibergen snel konden schakelen en ook het systematisch onderhoud bij Van Wijnen kwijt kunnen. Het gebouw van onze wensen kunnen we nu toch op tijd in maatwerk realiseren.’

Lees hier meer over onze woningfabriek