Projecten

Renovatie studentenflats in Groningen

Groningen

De wijk Sunny Selwerd in Groningen gaat door een flinke transformatie en verduurzaming. De Gemeente Groningen, woningcorporaties, WIJ-Selwerd, scholen, ondernemers en instanties in de wijk doen hun best om de wijk te verbeteren. ‘Wij zijn trots dat we hier met Van Wijnen een bijdrage aan kunnen leveren door de drie studentenflats van Lefier te verduurzamen en te renoveren’, vertelt Luuk Hoiting, projectleider bij Van Wijnen.

Daktour
35 meter hoog
Doelgroep
Studenten
Flats
Dragant, Acero, Cornus
Opdrachtgever
Lefier
Architect
AAS Groningen

De drie flats droegen altijd de namen Duindoornflat, Esdoornflat en Kornoeljeflat, afgeleid van de Duindoorn-, Esdoorn- en Kornoeljestraat, maar dit is recent aangepast naar Dragant, Acero en Cornus. ‘Vorig jaar leverden we de Dragant al op. En inmiddels zijn we begonnen aan Acero, die we zoals het nu lijkt twee maanden eerder dan gepland op gaan leveren. We hopen in december te beginnen met de renovatie van de Cornus’, aldus Hoiting.

Tekort studentenhuisvesting in Groningen

Groningen is een van de grootste studentensteden in Nederland. In de stad studeren zo’n 60 duizend Nederlandse studenten, waarvan meer dan de helft ook woont in de stad. Daar komen nog rond de 10 duizend internationale studenten bij. Deze aantallen leveren problemen op bij de huisvesting voor met name de buitenlandse studenten. (Bron: CBS) ‘Er is een grote vraag naar studenteneenheden. Daar willen wij op inspelen door een representatief en duurzaam product te leveren aan deze doelgroep, dat in ieder geval 50 jaar mee kan. Daarom verduurzamen we de flats ook’, vertelt Theo Bosma, projectmanager Vastgoed bij Lefier.

Renovatie naar duurzame en aardbevingsbestendige flats

De kamers van de bestaande flats hebben een oppervlak van 12 m2. Deze transformeren we tot semi-zelfstandige studentenkamers van 19 m2. ‘We plaatsen de gevels naar voren, waardoor de kamers groter worden en een prefab badkamer inclusief toilet krijgen’, vertelt Hoiting. ‘Naast de renovatie van de flat doen we ook een verduurzamingsslag  door hem aardbevingsbestendig te maken, goed te isoleren, aan te sluiten op Warmtestad, het warmtenet van Groningen, en daarmee gasloos te maken

Samenwerking is een geoliede machine

‘Door de goede band die we hebben met Lefier kunnen we snel schakelen. De samenwerking met alle partijen is inmiddels dan ook een geoliede machine’, vertelt Hoiting. ‘Wij vinden vertrouwen belangrijk. En dat je van elkaar weet wat je kan verwachten, met elkaar naar toe werkt  naar een mooi resultaat en elkaar daarin vindt. Daar hebben we een goede modus in gevonden’, gaat Bosma verder. ‘We werken vanaf de renovatie van de Dragant al met dezelfde partijen en dat gaan we tot en met de Cornus doortrekken. Een grote samenwerking met mooie partijen!’

Hilbrand Katsma, Regiodirecteur Van Wijnen & Pieter Witzenburg, directeur Vastgoed Lefier

De flats

Elkaar uitdagen

Uitdagend is de renovatie van de drie flats zeker. ‘Het is echt een hoog gebouw, maar ook slank. De hoogte zit op 35 meter, de lengte op 66 meter en de breedte maar op 12 meter. Als je met meerdere disciplines op die hoogte aan het werk wilt, vergt dat wel de nodige kundigheid om dat af te stemmen. Doordat het een bestaand gebouw is ben je op meerdere verdiepingen bezig en is het soms lastig om elkaar niet in de weg te lopen. Dat is af en toe puzzelen, maar gaat goed’, vertelt Hoiting.

‘We proberen elkaar constant uit te dagen en tot het uiterste te drijven, zodat we steeds efficiënter werken. Vooral in de planning. Daardoor zijn we twee maanden eerder dan gepland klaar met de de Acero. De ervaring die we opgedaan hebben bij de Dragant, kunnen we nu bij de Acero inzetten. En wat we leren bij de Acero, kunnen we weer inzetten bij de Cornus. Het sloopwerk bij de Dragant hebben we bijvoorbeeld allemaal handmatig gedaan. Dit moest sneller en efficiënter kunnen dachten we. Daarom heeft onderaannemer Oenema een slooprobot uitgedacht. Een robot die in een hangbak aan een kraan hangt en meteen op 35 meter hoogte begint te slopen. Door zo van elke keer te leren, wordt het proces steeds sneller en beter!’

Dragant

Acero

Andere projecten

Meer dan bouwen