Sintmapark nieuwbouw woningen | Tolbert

Ontwikkeling en nieuwbouw Sintmapark

Ontwikkeling en nieuwbouw van woonwijk Sintmapark in Tolbert. Hoe ontwikkel je zorgwoningen en reguliere woningen op de zorglocatie Sintmapark in Tolbert? Deze vraag stelde De Zijlen, een organisatie voor gehandicaptenzorg, tien jaar geleden aan diverse ontwikkelaars. Met onze visie op het stedenbouwkundig plan en onze lokale marktkennis hebben wij deze opdracht destijds gewonnen. In nauwe samenwerking met De Zijlen en SACON architecten hebben we 98 zorgwoningen en bijna alle 92 reguliere woningen ontwikkeld en gerealiseerd. Een multifunctioneel centrum, een zorggebouw met meerdere functies en als kerndoel cliënten en bewoners met elkaar verbinden, maakt de wijk echt compleet.

Sintmapark: van instellingsterrein naar gevarieerde woonwijk

Enkele jaren terug was de woonlocatie van Sintmapark in het Groningse Tolbert een besloten terrein waar alleen cliënten met een verstandelijke of meervoudige beperking woonden. De belangrijkste reden voor de herontwikkeling van Sintmapark was ten eerste dat de voormalige huizen niet meer voldeden aan de eisen en daarnaast wilde De Zijlen het aantal zorgcliënten op deze plek reduceren. Van Wijnen heeft deze locatie herontwikkeld onder leiding van Olf Jalving. Doordat we omgekeerde integratie toe hebben gepast, wonen de cliënten niet alleen in gloednieuwe zorgwoningen, maar ook nog eens samen met de bewoners van de reguliere woningen die zijn gebouwd op het instellingsterrein.

Een wijk voor jong en oud

‘We werkten nauw samen met De Zijlen om een gemengde woonwijk en een multifunctioneel centrum te ontwikkelen en te realiseren op Sintmapark,’ zegt Arjen Oosting, directeur Van Wijnen Projectontwikkeling. Naast de 98 cliëntwoningen telt Sintmapark ook 92 reguliere woningen waaronder rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, levensloopgeschikte woningen, vrijstaande woningen en vrije kavels. Alle woningen, behalve de vrije kavels, zijn gebouwd door Van Wijnen en Fijn Wonen.

Arjen Oosting

Directeur van Wijnen Projectontwikkeling

‘Vanwege onze lokale marktkennis hebben we gevarieerde huizen ontwikkeld en gebouwd op Sintmapark die aansluiten op de wensen van woningzoekers. Zo is er naast de zorgwoningen ook een afwisselend aanbod aan koopwoningen. Hierdoor is het een gevarieerde woonwijk waar zorgcliënten samenwonen met starters, gezinnen en senioren.’

Parkachtig karakter in Sintmapark

Naast de herontwikkeling van gebouwen hebben we ons ook gericht op de ruimtelijke inrichting. Het vele groen en de waterpartijen die hier aanwezig waren, zijn behouden en worden zelfs uitgebreid. ‘Inmiddels is het een aantrekkelijke woonlocatie geworden. Je woont hier op een plek met bestaand groen en karakteristieke vijvers aan de Tolbertervaart. Doordat de voormalige gebouwen plaats maakten voor nieuwe zorgwoningen en reguliere woningen behoudt Sintmapark haar parkachtige karakter. In het stedenbouwkundig plan zijn er ruime kavels uitgezet voor de zorgwoningen en de marktwoningen, daarnaast hebben we er bewust voor gekozen om het bestaande groen te behouden en parkachtige situaties toe te voegen. Hierdoor is het een ruim opgezette wijk geworden waar het voor iedereen mogelijk is om te wonen,’ vertelt Arjen enthousiast.

Centrale ontmoetingsplek

Alle zorgwoningen en reguliere woningen zijn opgeleverd en bewoond. Het slotstuk van de wijk was een multifunctioneel centrum. De gebouwen De Brink, de Waag en het café maakten ruimte voor het nieuwe gebouw. In het multifunctioneel centrum zijn voorzieningen voor werk- en dagbesteding, een nieuw gezondheidscentrum voor cliënten en een café. ‘We vinden het belangrijk dat onze cliënten ook onderdeel zijn van de samenleving,’ zegt Eric Zwennis, voorzitter raad van bestuur van De Zijlen. ‘Dit stimuleren we door ze in een zo gewoon mogelijke woonomgeving te laten wonen en werken en door ontmoeting met elkaar te faciliteren. In het multifunctioneel centrum gaan de cliënten naar de dagbesteding en werken ze mee in het café. Daarnaast organiseren we activiteiten waar cliënten, familie en buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten. Zo zorgen we er voor dat er meer verbinding in de nieuwe wijk komt.’

Eric Zwennis

Voorzitter raad van bestuur van De Zijlen

‘Onze samenwerking met Van Wijnen kent een lang traject waarbij we samen een mooi resultaat hebben neergezet met de zorgwoningen en de marktwoningen. Vol trots kijken we terug en tegelijkertijd ook vooruit’

Elke locatie een eigen karakter

Al vanaf het begin werken we ook samen met SACON architecten. Zij zijn verantwoordelijk voor het stedenbouwkundig plan van Sintmapark, het woonomgevingsontwerp en het ontwerp van de cliëntwoningen en het multifunctioneel centrum. ‘De 98 zorgwoningen zijn groepsgerichte studio’s of appartementen verspreid over vijf plekken,’ vertelt Hanneke Rinkel, architect en directeur bij SACON architecten. ‘Elke locatie heeft haar eigen specifieke omgevingskenmerken: ligging in het groen, aan de rand van het park, in de luwte of midden in een woonbuurt. Dit ondersteunt een uitgangspunt van De Zijlen: dat er voor variërende woonwensen en cliënten een goede plek in het plan is. Daarnaast was een belangrijke eis dat de zorgwoningen ogen als ‘gewone woonhuizen’ en zich voegen in de maat en schaal van de woonbuurt.’

Hanneke heeft samen met haar team van SACON architecten de uitstraling van de cliëntwoningen in elk deelgebied een bij de omgeving passend, eigen karakter gegeven. ‘De verschillende woonlocaties hebben variërende kapvormen en een andere kleur gevel. Denk hierbij aan oranje bakstenen in de Dobbetuin en paarse bakstenen aan de Tolbertervaart. In het park zijn de gevels van hout met witte accenten. Hierdoor sluiten de woningen goed aan op de plek waar ze staan, maar ook op de huizen in de aangrenzende woonwijk.‘

Nieuwbouw multifunctioneel centrum

Het multifunctioneel centrum is het sluitstuk van Sintmapark. Verschillende functies liggen aan een levendige binnenstraat die uitkomen in de gezellige ontmoetingsruimte, het café. ‘We hebben het gebouw zo ontworpen dat elke gebruikersgroep een eigen en van buitenaf herkenbaar bouwdeel heeft. De bouwdelen samen vormen een uitnodigend gebouw dat, gelegen midden in het park, een ontmoetingsplek biedt voor alle aanwonenden,’ vult Hanneke aan.

De afgelopen tien jaar hebben Van Wijnen en SACON intensief en met veel plezier samengewerkt aan deze prachtige opgave. ‘De interactieve samenwerking bood een grote meerwaarde. We hebben optimaal gebruik gemaakt van elkaars kennis en kunde en dat is afleesbaar aan het resultaat.’

Verhuizen binnen de wijk

Al twaalf jaar wonen Michel (36) en Frouwkje (35) met veel plezier in Tolbert. Toen ze hoorden dat er vrije kavels bij hen in de wijk in verkoop gingen, waren ze razend enthousiast. Daarom stonden ze vooraan in de rij voor een kavel op Sintmapark. Hier bouwen ze hun eigen droomhuis op een prachtige plek. ‘De ligging van de kavels is echt ideaal. We hebben vanuit onze woonkamer vrij uitzicht op de volwassen bomen, de Tolbertervaart en in de verte de landerijen. Daarnaast loop je ook zo via het bruggetje de natuur in waar we heerlijk kunnen wandelen en fietsen. Ondanks dat je hier groen en rustig woont, zit je ook overal dichtbij. Je bent zo in de drukte van Leek of stapt op de bus naar de stad Groningen.’