Van Wijnen Lelystad bouwt aan nieuw wooncomplex voor Cordaan

Wonen

Zorg

Nieuwbouw

Amsterdam

Opdrachtgever
Zorgorganisatie Cordaan
Aantal
27 woningen

Zorgorganisatie Cordaan in Amsterdam werkt al jaren gestaag aan de transformatie en vernieuwing van haar zorgvastgoed. Als een van de vaste partners voor deze opgave bouwt Van Wijnen Lelystad momenteel onder meer 27 woningen waar jongvolwassenen met een licht verstandelijke beperking begeleid zelfstandig gaan wonen. Op de bouw aan de Beemsterstraat spreken we over het project én de samenwerking met Barry Vis (manager projecten Cordaan) en Michiel Terpstra (directeur Van Wijnen Lelystad).

Woonconcept

Kijkend over het complex van woningen legt Vis het woonconcept uit voor de 27 cliënten die hier vanaf voorjaar 2023 gaan wonen. ‘Iedereen heeft een eigen studio van dertig vierkante meter voor wonen en slapen. Daarnaast komt er een gezamenlijke huiskamer, een fitnessruimte en een kantoor voor het zorgpersoneel.’

Vis: ‘Mensen wonen hier begeleid zelfstandig met het doel stappen te maken in hun wooncarrière. Wie toe is aan meer zelfstandigheid kan via zijn eigen voordeur naar binnen en hoeft niet meer door de centrale entree en langs de begeleiding. Wie nog een stap verder maakt in zijn ontwikkeling, kan helemaal zelfstandig in de wijk gaan wonen en tegelijk nog terugvallen op de begeleiding in dit huis. Voor Cordaan is dat al een beproeft concept, maar in het ontwerp van deze nieuwbouw hebben we ons daar voor het eerst helemaal op toegespitst.’

Ketensamenwerking

Vis vertelt dat de mensen die hier gaan wonen in de afgelopen jaren al enkele keren zijn verhuisd en dat het goed is dat ze nu een vaste stek krijgen. Die verhuizingen zijn inherent aan het transformatieproces waar Cordaan met haar vastgoed in zit. Meer dan honderd woongebouwen heeft de organisatie. Voor die grootschalige vernieuwing en verduurzaming contracteerde de grootste Amsterdamse zorgorganisatie in 2016 drie ketenpartners om ‘het avontuur mee aan te gaan’, zoals Vis het zegt. Dura Vermeer, Breijer en Van Wijnen. Ondertussen zijn de gesprekken gaande om die nauwe samenwerking voort te zetten. ‘Ik kijk heel tevreden terug op de eerste jaren van samenwerking’, zegt de manager projecten van Cordaan. ‘Door ketenpartners vooraan in het proces te betrekken en met een open houding aan tafel te gaan, realiseren we projecten efficiënter, voorkomen we verrassingen, hebben we minder faalkosten en gaan we verspilling tegen. En, niet onbelangrijk, je bouwt een band op. Wij als Cordaan met de marktpartijen, maar de bouwondernemingen onderling ook. Daardoor ontstaat er een sfeer waarin je elkaar vertrouwt, het werk verdeelt en veel van elkaar leert.’

Barry Vis

Manager Projecten Cordaan

”Ik wil na enkele tientallen jaren kunnen terugkijken op een goede exploitatie. Daar heb je bouwondernemingen zoals Van Wijnen voor nodig. Een partner die meedenkt, kritisch durft te zijn en bouwt alsof het zijn eigen huis is.”

Houding en gedrag

Michiel Terpstra beaamt dat. Met Van Wijnen Lelystad gaat hij graag langdurige samenwerkingen aan met organisaties in het zorgdomein, zoals ziekenhuizen en zorginstellingen. Met de nadruk op langdurige, duurzame samenwerking. Terpstra: ‘Van hit-en-run-projecten en aanbestedingen wordt niemand gelukkig. Ze komen ook steeds minder voor en eindigen vaak in gesteggel over centen. Als je een partnerschap aangaat, wil je je opdrachtgever juist maximaal helpen. Dan kijk je hoe je een euro maximaal kan benutten, in plaats van te rekenen hoe je zelf zoveel mogelijk van die euro in je eigen zak kan stoppen. De kern van ketensamenwerking is houding en gedrag. Zo staat het ook letterlijk in de raamovereenkomst met Cordaan. Het is hartstikke subjectief hoe je dat leest, maar eigenlijk weet iedereen wel wat ermee bedoeld wordt. Het is een andere mindset. Samen voor het geheel. En dat betekent bijvoorbeeld ook dat je niet hard wegholt als het even tegenzit.’

Daarmee doelt de directeur van Van Wijnen Lelystad op het andere project dat ze nu realiseren voor Cordaan. Bij de renovatie van het Moeder Kind Centrum aan de Sleewijkstraat in Amsterdam liepen beide partijen tegen onverwachte problemen aan in de constructie van het gebouw. Inmiddels wordt daar volop gewerkt aan twee gezinshuizen en zeven appartementen voor moeders met een licht verstandelijke beperking. Barry Vis: ‘We moesten allebei even terug naar de teken- en rekentafel. Ik denk dat beide partijen daar leerpunten uit hebben gehaald en het illustreert maar weer eens dat niet altijd alles van een leien dakje gaat. Aan beide kanten niet. Belangrijker is hoe je er samen goed uit komt. Ook daar is de basis vertrouwen en openheid naar elkaar. Elkaar in de ogen durven kijken.’

Nieuw bouwsysteem van isolatie, gevel- en woningscheiding

‘We hebben bij dit project ook samen onze nek uitgestoken’, vertelt Michiel Terpstra trots als we samen tussen de woonstudio’s doorlopen. Hij wijst naar de wanden van Rockzero, een nieuw bouwsysteem van isolatie, gevel- en woningscheiding ineen. Op de profielen in de wanden worden de gevelplaten gemaakt. ‘Het is als concept duurzamer te produceren dan kalkzandsteen, snel te plaatsen, veel lichter in transport en de isolatiewaarde is hoger. Van Wijnen helpt Rockwool dit product verder te ontwikkelen. Dit is een mooi en overzichtelijk project om het toe te passen.’ Barry Vis bekijkt de wanden met interesse. ‘We wilden hier voor een duurzamere optie dan kalkzandsteen kiezen. Een nieuw concept is altijd een beetje spannend, maar als je ergens enthousiast over bent, dat moet je het ook omarmen en ervoor gaan. Dat hebben we hier gedaan en het pakt goed uit.’ Met de werkschoenen aan en de bouwhelm op maken ze een rondje. Ze groeten de bouwlieden, voelen soms even aan wat materiaal en klimmen ook even het dak op. Terpstra: ‘Er zijn altijd wat issues als je iets nieuws doet. Zo misten wij randbeveiliging op het dak, omdat we hier steigerloos bouwen. We hebben toen zelf de randbeveiliging ontwikkeld en Rockwool past dat nu toe.’

‘Bouwen zoals thuis’

‘Uiteindelijk hebben we allebei de ambitie ervoor te zorgen dat de eindgebruikers het fijn hebben. Het gaat om de mensen die er gaan wonen, hier aan de Beemsterstraat en in het Moeder Kind Centrum. Dat gaat verder dan alleen een werktekening openslaan’, zegt Terpstra tot besluit. ‘Helemaal mee eens’, zegt Vis. ‘Bovendien bouwen wij voor onszelf, hè? Als het opgeleverd is, dan begint het pas. Dat is anders dan een ontwikkelaar of investeerder die een gebouw neerzet. Ik wil na enkele tientallen jaren kunnen terugkijken op een goede exploitatie. Daar heb je bouwondernemingen zoals Van Wijnen voor nodig. Een partner die meedenkt, kritisch durft te zijn en bouwt alsof het zijn eigen huis is.’

Ook op zoek naar de partner voor uw woonzorglocatie?