Projecten

Van Wijnen ontwikkelt project Duin en Water in gemeenschappelijk woonpark Lelystad

Lelystad

Midden in het natuurrijke duinlandschap van Houtribhoogte in Lelystad ontwikkelt en bouwt Van Wijnen het project Duin en Water. Het bestaande groene woonpark groeit daardoor in de komende tijd met 122 woningen waarvoor kopers in de rij staan. Dat komt onder meer door het uitgekiende keuze- en groeiconcept: halfvrijstaande en vrijstaande woningen die mensen vanuit een basiswoning kunnen laten groeien en indelen. Het woonpark zelf is ook bijzonder, want het wordt beheerd en onderhouden door de bewoners zelf.

Aantal woningen
122
Rol
Ontwikkelaar en bouwer
Opdrachtgever
Van Wijnen Projectontwikkeling Noord
Woonoplossing
Vrij Wonen

Groeiconcept

Het enthousiasme voor de wijk verbaast José van Polanen niet. Zij is zelf al jarenlang bewoonster in het woonpark en toevallig ook makelaar bij één van de drie makelaarskantoren die de nieuwe woningen in verkoop hebben. ‘Er is hier veel variatie mogelijk, waardoor de woningen voor een hele brede doelgroep aantrekkelijk zijn. Dat komt door het groeiconcept. Je koopt een basiswoning en afhankelijk van je wensen, mogelijkheden of levensfase pas je de woning volgens een blokkensysteem helemaal aan naar jouw situatie. Heb je opgroeiende kinderen, dan kies je wellicht voor een extra blokje als derde verdieping. Werk je veel thuis, dan is een aanbouw als werkkamer een goede optie. Senioren kiezen op hun beurt vaak voor een levensloopgeschikte aanbouw op de begane grond. En voor de dijkwoningen in deze buurt wordt de indeling gewisseld: beneden slapen en wonen op de verdieping met een prachtig uitzicht over de omgeving als bonus

Ideaal voor kopers vindt Van Polanen de online configurator die Van Wijnen ontwikkelde voor deze woningen. Vanuit de luie stoel kun je je woning samenstellen en de prijs is meteen zichtbaar. ‘Een blokje meer of minder, erop of ernaast. Spelenderwijs ontwerp je je eigen huis. Van veel kopers horen we dat ze dat groeiconcept er handig en leuk vonden. We zagen in de afgelopen tijd bovendien dat mensen nu alvast de keuze maken voor een extra verdieping of aanbouw met het oog op de toekomst. De rente was natuurlijk heel gunstig. Bovendien moet je voor een uitbreiding van een woning in de toekomst toestemming hebben van de bewonersstichting die het woonpark Houtribhoogte beheert. Als het financieel past, kun je het beter nu meteen doen.’

Bestaande bouw Duin en Water
Wonen te midden van een park

Mandelig gebied

Dat laatste is een tweede bijzonder aspect aan de wijk. Het natuurrijke gebied – prachtig gelegen naast het IJsselmeer en jachthaven Deko Marina – waarin de huidige bewoners leven en de nieuwe woningen worden gebouwd, is een zogenoemd mandelig terrein. Dat betekent dat het gebied gemeenschappelijk eigendom is van alle bewoners. ‘Het heeft als bijkomend voordeel dat het hele groengebied je tuin is en dat je er niets aan hoeft te doen’, zegt Van Polanen. ‘Dat onderhoud is door de bewonersstichting uitbesteed. Er zitten ook spelregels aan vast, bijvoorbeeld dat je jezelf de gemeenschappelijke grond niet toe-eigent door er bijvoorbeeld een moestuin aan te planten of een vijver uit te graven. En ook een toekomstige aanbouw moet door de stichting goed bevonden worden, want die waakt over de uniforme uitstraling van de wijk.’

Van Polanen vindt dat zelf wel prettig. ‘Als je mensen hun eigen gang laat gaan, dan ontstaat er heel veel diversiteit en is de rust weg. En juist dat is wat de bewoners hier zo gemeenschappelijk hebben. Hoe divers de huishoudens ook zijn, we hebben allemaal liefde voor de natuur en de rust in de wijk. Je kunt hier naar hartenlust wandelen, vogels kijken, bloemen ontdekken en je kinderen laten spelen. Dat beeld beschermen we samen. Het zorgt ook voor een groot saamhorigheidsgevoel. Nieuwe bewoners willen we daar graag in betrekken, want ook zij zijn straks mede-eigenaar van dit mooie duinlandschap.’

‘We wonen hier in alles behalve een standaard nieuwbouwwijk’

José van Polanen, bewoner Duin en Water

Aanpassingsvermogen

Dat de bewoners in deze wijk dus een flinke vinger in de pap hebben, vraagt van Van Wijnen veel overleg en aanpassingsvermogen. Zeker omdat de eerste bewoners hier al sinds 2006 wonen en er nu gebouwd en ontwikkeld wordt op hún terrein. Het eerste deel werd door een collega bouwonderneming ontwikkeld en door Van Wijnen gebouwd. Daarna kwam de bouwcrisis en lag de ontwikkeling van Houtribhoogte jarenlang stil. ‘Ik vind het knap dat Van Wijnen het aandurft het gebied nu verder te ontwikkelen en helemaal af te maken’, zegt Van Polanen. ‘Het mandelige gebied met al zijn voordelen, is voor Van Wijnen ook best ingewikkeld. Honderd procent tevredenheid onder alle bewoners bereik je toch nooit, maar door veel te overleggen in bijvoorbeeld klankbordgroepen, ontstaat er consensus. De projectontwikkelaar van Van Wijnen zie ik hier ook elke week wel in gesprek met bewoners en gisteravond nog hadden we een participatieavond over een appartementencomplex dat hier ook nog komt. We zijn niet altijd over alles eens, maar er is veel contact, inlevingsvermogen en bereidheid om concessies te doen. Van Wijnen wil hier samen met de bewoners een mooie wijk neerzetten.’

Anders dan standaard

Wandelend door het bestaande deel van de wijk krijg je daar een goed beeld bij. Water, wandelpaden en groenrijke gemeenschappelijke tuinen. Ze doen aan als een soort oases waar omheen gewoond wordt. De straten meanderen er als het ware doorheen van hoog naar laag. En zo zijn de woningen ook. Die variëren ook tussen hoger en lager, en dat is ook precies wat de architect en stedenbouwkundige voor ogen hebben, weet Van Polanen. ‘Kopers worden hier ingeloot en krijgen een plek als het ware toegewezen. De variatie in de verschillende woonlagen speelt daarin een bepalende rol en dat is best een puzzel. Alles met het doel om eenheid in verscheidenheid te houden en de uitgangspunten van deze bijzondere wijk te borgen. Tja, we wonen hier in een gebied dat absoluut anders is dan een standaard nieuwbouwwijk. Dat maakt het soms wat complex, maar vooral ook heel erg leuk en fijn.’

Impressie van Duin en Water
De bestaande bouw en nieuwbouw naast elkaar
Nieuwe woningen van Duin en Water in aanbouw

Andere projecten

Meer dan bouwen