Verduurzaming 288 woningen in De Dem in Hoensbroek

De 288 huurwoningen in De Dem, een wijk in Hoensbroek, zijn toe aan een flinke renovatiebeurt. Vincio Wonen vertrouwde de opdracht toe aan Van Wijnen Sittard. In 2024 startten de werkzaamheden die naar verwachting vlak voor de bouwvak van 2027 worden afgerond.

Daken die niet afdoende geïsoleerd zijn, optrekkend vocht, verouderde gevels, gedateerde badkamers en slechte kozijnen: dat was anno 2023 in een notendop de situatie van de woningen die Vincio verhuurt in De Dem. Hoog tijd voor een grondige renovatie.

Gefaseerde uitvoering

De werkzaamheden worden gefaseerd uitgevoerd, verdeeld over drie stromen. Begonnen werd met alle verduurzamingsmaatregelen. Vervolgens worden daar waar dat nodig is de badkamers, keukens en toiletten gerenoveerd. Parallel daaraan worden er nieuwe, brandveilige plafonds aangebracht in de woningen.

Projectleider Rob Borjans is vanaf de tenderfase nauw betrokken en blijft dat tot aan de oplevering. “Vlak voor de kerstvakantie van 2024 werd de eerste fase afgerond, precies volgens planning. In 2025 en 2026 wordt volop gewerkt aan de volgende fases. Straks is De Dem een toekomstbestendige wijk, met comfortabele energiearme woningen.”

Ook vochtproblemen worden aangepakt

Rob: “We constateerden in de tenderfase dat diverse bewoners last hebben van vochtproblemen. Om het comfort te verbeteren, hebben we aan Vincio Wonen voorgesteld om in de betreffende woningen de kruipruimte of de beganegrondvloer te isoleren. Deze werkzaamheden waren geen onderdeel van de initiële opdracht, maar Vincio reageerde positief op ons optimalisatievoorstel. We pakken dus parallel aan de renovatiewerkzaamheden ook de vochtproblematiek aan.”

Rustwoningen en opruimdagen

Omdat de werkzaamheden in De Dem plaatsvinden ‘in bewoonde staat’ zijn er twee rustwoningen ingericht in de wijk. Hier kunnen de bewoners overdag terecht om te werken, om samen een kopje koffie te drinken of om even te ontspannen. Bewonersbegeleider Françoise Franssen is een paar keer per week aanwezig in De Dem en houdt nauwlettend in de gaten hoe de bewoners de renovatie van hun wijk ervaren: “Een verbouwing gaat altijd gepaard met enige mate van overlast,” stelt Françoise. “We zijn ons daarvan bewust en doen er dan ook alles aan om te zorgen voor een goede planning en een efficiënte aanpak, en we informeren bewoners en omwonenden steeds duidelijk en tijdig over de werkzaamheden (en eventuele hinder die daarmee gepaard gaat). Dat doen we onder andere in de vorm van een bewonersmap en met een scheurkalender die informatie bevat over de werkzaamheden.”

Veiligheid voorop. Om de plafonds in de trappenhuizen veilig te kunnen vervangen zonder dat het trappenhuis moest worden afgesloten, maakte het team gebruik van speciale steigers.

“Voordat we startten, hebben we samen met Vincio Wonen een bewonersavond gehouden,” vervolgt Françoise. “Tijdens deze avond konden de bewoners algemene vragen stellen over het project. Ook organiseren we één of twee opruimdagen voordat we met een nieuwe fase beginnen. Deze opruimdagen worden door bewoners als heel fijn ervaren. De meesten gaan enthousiast aan de slag met het opruimen van de zolder en het sorteren van kasten. Alle spullen die de bewoners kwijt willen, zamelen wij in de wijk in. Het afval voeren we – uiteraard goed gesorteerd zodat het gerecycled kan worden – af.”