Verduurzaming van 65 woningen Complex 410 in Beek

In Beek had ZOwonen aan Van Wijnen Sittard de opdracht gegeven om 65 woningen binnen het project ‘Complex 410’ te verduurzamen. De werkzaamheden waren in augustus 2024 gestart en werden naar verwachting eind juni 2025 opgeleverd.

Tijdens de start van het project kwam al snel een uitdaging naar boven: in de wijk waar werd verduurzaamd, bevonden zich ook woningen die niet tot het bezit van ZOwonen behoorden. Dit zorgde ervoor dat omwonenden, in dezelfde straat of soms zelfs direct naast de huurwoningen, zich moesten voorbereiden op overlast. Hierbij was duidelijke communicatie naar deze bewoners cruciaal. Het ging om 22 koopwoningen.

Flora en fauna

De tweede uitdaging deed zich voor in de periode van 15 september tot 15 april. Vanwege de geldende wetgeving moesten de werkzaamheden aan een aantal woonblokken uitsluitend binnen deze periode plaatsvinden. Door het aantal betrokken woningen werd de verduurzaming kriskras door de buurt uitgevoerd, waardoor duidelijke communicatie ook hier van groot belang was. Samen met een ecoloog werd gekeken welke kopgevels geschikt waren voor permanente nestkasten. Uiteindelijk werden er in totaal 40 nestkasten in het metselwerk verwerkt.

Werkzaamheden buiten

De werkzaamheden buiten bestonden onder meer uit het verwijderen van asbesthoudend dakbeschot en, indien aanwezig, asbesthoudende knieschotten op zolder. Na goedkeuring van de sanering werden de bestaande daksporen hergebruikt om de bestaande gordingen op te dikken. Vervolgens werden de daken opnieuw opgebouwd met nieuwe dakplaten met een Rc-waarde van 6,3. Daarnaast werden nieuwe dakpannen geplaatst en een nieuw Velux dakraam geïnstalleerd. Bij de schoorstenen werd het voegwerk hersteld, gereinigd en werd de bovenzijde gecoat.

De spouwmuren werden gevuld met Neopixels HR++ isolatieparels. Voorafgaand aan het vullen werd de spouw geïnspecteerd op vervuiling, die indien aanwezig werd verwijderd. Vervolgens werd de ventilatie van de kruipruimte hersteld. Voor het voegwerk gold dat dit werd geïnspecteerd en waar nodig plaatselijk hersteld. Scheuren werden gerepareerd met draaifix wokkels en opnieuw gevoegd.

Wat betreft de kozijnen, werden de woningen van Complex 410 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ventilatieroosters. Aan de voor- en achtergevel van de verdiepingen werden de kozijnen uitgevoerd als verhuisramen. Kozijnen aan de voorgevel, met een te lage borstwering, werden voorzien van doorvalbeveiliging. Voordeuren werden vervangen door houten kozijnen en deuren, waarbij bewoners konden kiezen uit drie typen beglazing in de voordeur. De kleuren van de voordeuren werden per straat vastgesteld door de architect en welstandscommissie. Bij 29 woningen werd het woonkamerraam aan de achtergevel met vier lagen metselwerk verlaagd. Dit grotere kozijn zorgde voor meer daglichttoetreding en beter contact met de tuin.

Al deze werkzaamheden aan de buitenkant werden aan het einde van het bouwproject afgerond met het laatste schilderwerk. Hierbij werden de betonnen gevelelementen als laatste gevelbewerking geschilderd.

Werkzaamheden binnen

Aan de binnenkant waren, waar nodig, brandveilige plafonds geplaatst. Dit gebeurde voornamelijk op de eerste verdieping, in de slaapkamers, badkamer en overloop. Vervolgens werden de woningen voorzien van een CO2-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem, waarmee de keuken, badkamer en toilet werden geventileerd. Samen met de ventilatieroosters in de nieuwe kozijnen zorgde dit voor een beter binnenklimaat.

Daarnaast kregen de huizen van Complex 410, vergelijkbaar met een auto, een APK-keuring ondergaan met betrekking tot de elektrotechnische installatie. Waar nodig werd de groepenkast vervangen en werden kleine reparaties door de installateur direct uitgevoerd.