Waterburcht Luyvestein, een blikvanger in Helmond

Waterburcht Luyvestein is sinds 2019 een opvallend kenmerk van de nieuwbouwwijk Suytkade in Helmond. Samen met de burchten Amerlingen en Doeverode vormt het een complex van drie burchten, allemaal gelegen in het water aan de Dortmunderkade en verbonden door gemeenschappelijke groene ruimtes en bruggen. De toegang tot Waterburcht Luyvestein verloopt via het poortgebouw Doeverode.

Het appartementencomplex bestaat uit 60 huurappartementen, verdeeld over vijf verdiepingen. Onder het complex bevindt zich een waterkerende parkeergarage met ruimte voor 68 auto’s.

In het water

Vanwege de ligging in het water zijn er enkele unieke kenmerken, zoals speciale brandweervoorzieningen. Brandweerwagens kunnen het complex niet direct benaderen, daarom is het uitgerust met droge blusleidingen en een hogedruk blussysteem om grote afstanden te overbruggen. Ook de NUTS-aansluitingen zijn anders uitgevoerd en lopen via het poortgebouw Doeverode.

Comfortabele betaalbare appartementen

Het ontwerp van de burcht, ontwikkeld door Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid voor belegger Syntrus Achmea, omvat 60 driekamerappartementen (75-128 m²) rondom een gemeenschappelijke binnentuin. Dankzij de hoge luchtdichtheid (0,22 dm³/s.m²) bieden de appartementen veel comfort door minder tocht, betere waterdichtheid, akoestiek, geluidsisolatie en brandveiligheid. Tevens zorgt luchtdicht bouwen voor energiebesparing en is daarmee milievriendelijk. De realisatie van Waterburcht Luyvestein voorziet in de grote vraag naar betaalbare appartementen in de vrije huursector.

De projectreis

Waterburcht Luyvestein is een ontwikkeling op basis van een bouwteam-overeenkomst. De inzet van BIM en de integrale aanpak van het ontwerp, gedurende de bouwteamfase, zorgden voor een efficiënt projecttraject. Tijdens dit traject was continu bewaking van het ontwerp in relatie tot:

• de uitvoeringsmethode;
• de doorlooptijden;
• en de bouwkosten.

Hierdoor werd het burcht-ontwerp bij de afronding van de bouwteamfase een optimaal ontwerp. Door onder andere te werken met LEAN-planningsessies realiseerden we met een turnkey-overeenkomst Waterburcht Luyvestein volgens bouwteam- en uitvoeringsplanning.