Wijken en buurten ontwikkelen waar mensen zich thuis voelen
23-04-2025 09:18
Meer huizen bouwen: het klinkt simpel, maar de praktijk is een stuk complexer. Hoe zorg je dat wijken niet alleen betaalbaar zijn, maar ook uitnodigen tot bewegen, ontmoeten en genieten van groen? En hoe breng je partijen met uiteenlopende belangen bij elkaar om dat te realiseren? Volgens Reint-Jan Auwema, projectontwikkelaar bij Van Wijnen, ligt de sleutel in een brede visie die verder gaat dan alleen woningbouw. Bij succesvolle gebiedsontwikkeling staan thema’s als groen, bewegen en sociaal contact centraal. Van kleine dorpskernen tot middelgrote steden: met een mix van creativiteit, samenwerking en daadkracht kun je plekken creëren waar mensen zich écht thuis voelen.
De visie van Reint-Jan Auwema, projectontwikkelaar bij Van Wijnen
Reint-Jan: “Dat er in Nederland meer woningen moeten komen, weten we allemaal. De uitdaging zit ‘m echter vooral in de vraag: hoe ontwikkel je wijken en buurten waar mensen met plezier wonen? Als die vraag beantwoord is, komen de woningen er ook wel.”
“Gebiedsontwikkeling is best ingewikkeld, een ‘veelkoppig monster’. Betaalbaar wonen is één belangrijk aspect ervan. Afhankelijk van de omvang en complexiteit van een project komen er echter meer vraagstukken voorbij. De worsteling met bulkbegrippen als natuurinclusiviteit, klimaatadaptie, parkeren en duurzaamheid maakt het voor partijen vaak lastig om concreet aan de slag te gaan.”
Groen, bewegen en ontmoeten
“Een complex ontwikkelproject vraagt om een brede visie. Die visie heeft de omgeving als uitgangspunt, want een groot deel van het woonplezier begint nu eenmaal als je de voordeur opendoet. Natuurlijk verschilt de definitie van ‘woonplezier’ en prettig wonen per doelgroep en locatie. Maar het zit bijna altijd in elementen als groen, bewegen en ontmoeten. De meeste mensen vinden het fijn om veilig een ommetje kunnen maken, liefst in het groen, en uitgedaagd te worden om te bewegen. Je wilt bovendien niet van de sokken gereden worden en ook niet alleen maar stenen zien. In een brede ontwikkelvisie is een groene omgeving daarom meer dan een aandachtspunt: het is wat mij betreft het startpunt. Koester wat er aan natuur en ecologie in een gebied aanwezig is. En voeg groen toe als dat nodig is voor een betere leefomgeving.”
Sociaal contact stimuleren
“Ook het sociale aspect speelt een grote rol. Ik geloof sterk in de gedachte dat het bij elkaar brengen van verschillende doelgroepen bijdraagt aan prettig kunnen wonen. Jong en oud, hoge en lagere inkomens. Kijk daarnaast welke elementen je in de omgeving kunt toevoegen om sociaal contact te stimuleren. Misschien zijn dat een paar bankjes op een goedgekozen plek. Of speelplekken waar kinderen nog gewoon in de modder kunnen spelen. Of een stuk grond dat bewoners samen onderhouden, met desnoods een paar jeu de boules-banen erbij. Door zulke ontmoetingsmogelijkheden, afgestemd op de locatie en doelgroep, ontstaan onderling vaak mooie contacten. Dat is prachtig.”
Hangmatmomentje
“Ontwikkeling of herontwikkeling gebeurt in mijn ogen nog te vaak op postzegelformaat. Een klein stukje sloop-nieuwbouw bijvoorbeeld, of de herontwikkeling van een pand – iedereen voor zich. Toch is het mooier als meerdere betrokken partijen – denk aan lokale vertegenwoordigers, gemeente, corporaties en potentiële kopers – vroegtijdig in gesprek gaan en vanuit een breder perspectief naar hun verschillende opgaven kijken. Hoe kunnen ze al die opgaven in één keer slim en goed realiseren? Een ‘hangmatmomentje’ noem ik dat, maar het gebeurt veel te weinig. Partijen weten elkaar niet altijd te vinden en vinden het ook spannend om samen in die hangmat te gaan. Onze overtuiging is: ‘Samen maken we de buurt’.”
Kansen in kleine kernen
“Soms zit ook regelgeving in de weg, zoals het Didam-arrest. Dat wordt vaak uitgelegd alsof gemeenten niet meer één op één mogen verkopen, maar ik ben er van overtuigd dat er in het grijze gebied van het Didam-arrest kansen liggen. Met name in kleine kernen, bijvoorbeeld als inwoners zelf een mooi plan maken. In dorpen zit veel kwaliteit en energie, onderschat dat niet! Dorpen en middelgrote steden zijn trouwens echt onze wereld. We pakken plannen graag samen met inwoners op.”
Kartrekker bij ontwikkelprojecten
“Gemeenten en corporaties hebben niet altijd voldoende capaciteit om bij ontwikkelplannen alle ballen in de lucht te houden. Van Wijnen heeft de kennis, ervaring, mankracht én daadkracht om kartrekker te zijn. Vanaf dag één werken we aan een kwalitatief hoogwaardig plan. We voegen natuurlijk betaalbare woningen toe – daarin zijn we marktleider – en trekken het hele planproces. Samen met externe partijen. Dat we een landelijk concern zijn, geeft slagkracht. Toch opereren we als een regionale speler. We snappen wat er in een gebied leeft, onze mensen hebben hier hun roots liggen. Daarnaast kennen we de gemeenten en kunnen we snel schakelen op alle borden die bij een ontwikkeling horen.”
Vertrouwen als basis
“Misschien nog wel het belangrijkste: we staan met de poten in de klei. Doorpakken! Je kunt binnen twee jaar van plan naar start bouw, daarvan ben ik van overtuigd. En dat hebben we ook al laten zien. Maar dan moet je wel vanaf het begin met een team van enthousiaste mensen aan de slag. Vertrouwen vormt hierbij altijd de basis.” “Zelf ben ik bij Van Wijnen vooral verantwoordelijk voor de initiatieffase van een project. Mijn drive? Iets achterlaten waar mensen blij van worden. Ik wil over een paar jaar op locaties komen en zien dat de bewoners echt op hun plek zijn. In Nederland hebben we veel opgaven, en één daarvan is dat iedereen een leuk (t)huis verdient. Ik vind het echt een voorrecht om daaraan te mogen werken.”
Over Reint-Jan
Als projectontwikkelaar zet Reint-Jan zich in voor fijne en leefbare buurten én groene wijken in het noorden van Nederland. “Mijn roots liggen in dit gebied. Ik ken de omgeving met haar vraagstukken en weet dan ook wat er speelt. En zie ook hoeveel energie het geeft als we in dorpen een mooie plek weten te creëren voor inwoners die al tijden op zoek zijn naar een passende woning.“
Lees meer over onze ontwikkelprojecten
Nieuwbouw Nij Loevestein Gorredijk
Exclusief wonen met een prachtig uitzicht over het uitgestrekte meer. Dat maakt Van Wijnen mogelijk met het ontwikkelen en bouwen van 29 appartementen voor Parkrand Estate en 18 eengezinswoningen voor Parkrand BLVD.
Woonpark Diepstroeten in Assen
Op het voormalige terrein van zorginstelling Van boeijen ontwikkelden en realiseerden wij 411 toekomstbestendige woningen in verschillende typen en prijs-segmenten.
Ontwikkeling en nieuwbouw Parkrand Meerstad
Aan de oostrand van Gorredijk ontwikkelde en bouwde Van Wijnen de kleinschalige woonbuurt Nij Loevestein. In totaal bouwden we veertig gevarieerde nieuwbouwwoningen.