De eerste bouwfase bestaat uit 538 appartementen, waarvan 141 betaalbare koopappartementen en 397 huurappartementen. Deze variëren van onzelfstandige (ca. 15 m2) en zelfstandige studentenwoningen (tot ca. 36 m2) tot sociale huurappartementen (ca. 65 m2), die door Woonin en SSH worden afgenomen. De appartementen zijn verdeeld over drie verschillende velden.

Op de plek waar vroeger de Koninklijke Nederlandsche Fabriek van Werktuigen en Spoorwegmateriaal stond, ontstaat nu een levendig woon-, werk- en verblijfsgebied. De historie van Wisselspoor wordt behouden door enkele bestaande panden, stukken spoor, bielzen, wissels en stootblokken te integreren. Daarnaast biedt Wisselspoor ruimte aan creatieve, culturele en vernieuwende initiatieven, variërend van horeca en theater tot film, fotografie, dans en sport. Hierdoor wordt Wisselspoor een ontmoetingsplek voor iedere Utrechter die houdt van een Stoer Stukkie Stad.

In 2015 tekende de Gemeenteraad bij de vaststelling van de Ontwikkelvisie een ‘Motie voor een Excellent duurzame spoorzone’. Deze motie stimuleerde het streven naar minimaal een BREAAM Excellent score voor Wisselspoor. Deelgebied 1 heeft dit keurmerk inmiddels ontvangen, waarbij het gebied is beoordeeld op thema’s zoals hittestress, klimaatadaptatie, regenwaterretentie, gezondheid, luchtkwaliteit en sociale cohesie.

Bij het ontwerp is extra aandacht besteed aan biodiversiteit en ecologie. De gebouwen worden voorzien van nestkasten voor verschillende vogelsoorten, en er is ook ruimte voor egels en diverse insectensoorten. In het Spoorpark komt een grote wadi als retentievijver voor klimaatadaptatie.