De voorbereidingen voor dit omvangrijke project startten al in 2019. ‘De urgentie was groot,’ vertelt Inge. Veel woningen zijn gefundeerd op staal. ‘Doordat ondergrond veranderde, is er beweging ontstaan in de grond en dat gevolg werd zichtbaar in de woning. Sommige woningen vertoonden scheuren, ook buitendeuren gingen moeilijk open of dicht. We zagen dat er een groter probleem was en daarom is er een onderzoek gestart. We wilden het goed aanpakken, mét perspectief voor de bewoners. Dus hebben we dit moment aangegrepen om de woningen ook direct te verduurzamen.’ Chris: ‘Het project is uitgevoerd in 3 fases. Zo konden bewoners goed worden begeleid en bleef de wijk bewoonbaar. We wilden de overlast zo beperkt mogelijk houden. Begin 2026 dragen we de laatste sleutel over aan de bewoners.’ 

Twee innovatieve funderingsmethodes

Het funderingsherstel is het meest ingrijpende onderdeel van de renovatie. Chris legt uit: ‘Bij de meeste woningen passen we het bewezen DYWIDAG-systeem toe. Daarbij wordt de kruipruimte uitgegraven en vullen we die met een gewapende betonplaat met spankabels. In de bouwmuren in de kruipruimte boren we om de 60 cm gaten van 30 cm. De gaten worden gevuld en na uitharding brengen we de kabels op spanning. Zo creëren we één stabiele funderingsplaat die gekoppeld is aan het casco van het hele woonblok.’ Daarnaast heeft Van Wijnen samen met Woonborg bij één woonblok een pilot uitgevoerd met SealteQ SLS. SealteQ biedt oplossingen voor het verbeteren van dragende functies bij funderingen. ‘Zij gebruiken een methode met bodeminjecties van tweecomponentenharsen, die passen we hier toe als pilot. De hars expandeert in de bodem en stabiliseert zo de fundering of vloer. Deze aanpak is eerder ingezet bij andere bodemsoorten, zoals klei, maar in Roden hebben we te maken met potklei. Die is extra gevoelig voor wateronttrekking. Daarom onderzoeken we in dit project of de methode ook hier effectief is.’ Van de 16 woonblokken kregen er 7 een nieuwe fundering.

Verduurzamen en vernieuwen

Inge: ‘Behalve het funderingsherstel zijn alle woningen van een laag energielabel naar minimaal label A gegaan. Ze hebben een frisse uitstraling gekregen en zijn weer toekomstbestendig.’ De werkzaamheden omvatten onder andere:

• Dak-, vloer- en gevelisolatie
• Nieuwe kunststof kozijnen en HR++-glas
• Een nieuwe geïsoleerde buitenschil met Isoklinker
• Nieuwe bergingen, hekwerken en dakaanpassingen
• Nieuwe cv-ketels en mechanische ventilatie
• Zonnepanelen (voor bewoners die dat wilden)
• Vernieuwing van keuken, badkamer en toilet waar nodig

Architectenbureau HJK ontwierp de nieuwe gevels, waarmee de wijk een eigentijdse uitstraling heeft gekregen.

Wonen tijdens de werkzaamheden

De impact op bewoners was groot: bij funderingsherstel moesten zij tijdelijk verhuizen. Inge: ‘We hebben leegstaande huurwoningen ingericht als volledig gemeubileerde logeerwoningen in dezelfde wijk. Zo konden mensen in hun vertrouwde omgeving blijven. Ook hielpen we praktisch mee, van het helpen verhuizen van zware spullen tot ondersteuning bij het leeghalen van bergingen.’

Communicatie speelde een sleutelrol. ‘We zijn al vroeg in gesprek gegaan met bewoners. Door tijdig te informeren en goed te luisteren, konden mensen zich voorbereiden en meedenken. Dat voorkomt veel spanning,’ zegt Inge. ‘Tijd en aandacht doen veel, bewoners merken dat we hen serieus nemen.’

Aandacht voor bewoners

Woonborg zorgde voor een spreekuur in de wijk. ‘Elke woensdag ben ik te vinden in een leegstaande woning,’ vertelt Inge. ‘Bewoners kunnen binnenlopen met vragen of gewoon even hun verhaal kwijt. Dat persoonlijke contact maakt echt verschil. Mensen voelen zich gehoord en dat zorgt voor meer begrip.’ Aan het eind van elke fase organiseerde het projectteam een buurtmoment met een hapje en drankje. ‘Dat doen we om bewoners te bedanken voor hun geduld,’ zegt Inge. ‘De sfeer is dan altijd goed. Mensen zijn blij met hun vernieuwde woning.’

Om overlast te beperken, zijn leveringen en werkzaamheden slim gepland. ‘We clusterden transporten, zorgen dat bewoners hun auto kwijt kunnen en informeren ruim op tijd als er een betonwagen of kraan komt te staan,’ zegt Chris.

Stevige basis voor de toekomst

Na 2 jaar intensief samenwerken is de balans positief. Chris: ‘Ik ben trots op wat we hier met elkaar hebben neergezet: een technisch uitdagend project wat nog niet eerder op deze schaal in Nederland is toegepast en dat dankzij de goede samenwerking soepel verloopt.’ Inge vult aan: ‘Voor mij is het mooiste dat bewoners weer met plezier in hun huis wonen. De wijk heeft letterlijk en figuurlijk een stevige basis gekregen voor de toekomst.’

Woonborg is vanaf 2017/2018 geconfronteerd met ernstig beschadigde en verzakte woningen. Deze circa 400 woningen liggen in verschillende wijken in Roden. Het gaat om schade veroorzaakt door rioleringswerkzaamheden uitgevoerd in opdracht van de gemeente Noordenveld. Sommige woningen zijn zeer ernstig beschadigd en bij andere woningen is scheurvorming opgetreden. Zowel de gemeente Noordenveld als Woonborg hebben onderzoek laten doen. Dit heeft er bijvoorbeeld toe geleid dat een aantal huurders is verhuisd. Want uit het onderzoek bleek dat hun woning niet meer veilig was. Deze woningen hebben een aantal jaren leeggestaan en zijn inmiddels helemaal hersteld en weer gereed. Het belang en vooral de veiligheid van onze huurders heeft bij Woonborg altijd op de eerste plaats gestaan.