In 2021 schreef WOONstichting Gendt een tender uit voor de nieuwbouw in de Staatsliedenbuurt. De bestaande woningen waren aan vervanging toe en verduurzaming was niet meer mogelijk. De opdracht omvatte de volledige herontwikkeling: van sloop, planvorming en ontwerp tot de bouw van de woningen en de herinrichting van het openbaar gebied.

De complexiteit van de opdracht sprak ons direct aan, vertelt projectontwikkelaar Rens Rikken. “Van Wijnen is niet alleen een bouwbedrijf, maar ook projectontwikkelaar. We hebben brede expertise op het gebied van stedenbouw, bestemmingsplannen, ontwerp, sloop- en bouwkosten en projectmanagement.”

De herontwikkeling van een hele buurt is een grote uitdaging. Het is cruciaal dat alle huurders en omwonenden het eens zijn met de plannen. Rens Rikken: “Zelf ben je enthousiast, maar je moet ook de huidige huurders en omwonenden overtuigen. Voor hen is dit niet makkelijk. Dat is volledig begrijpelijk. Daarom organiseerden de WOONstichting en Van Wijnen vrijwel direct een informatieavond waarin we ons plan presenteerden. We kregen de handen hiervoor op elkaar en daar ben ik trots op. Het is ontzettend fijn dat dit plan ook door de huurders en omwonenden wordt gedragen.”

Uiteindelijk zijn er geen bezwaren tegen het plan ingediend. Volgens Rens heeft dit te maken met zowel het contact met de omwonenden als de kwaliteit van het plan: "De tender had als uitgangspunt om voor de 92 oude huurwoningen minimaal 92 duurzame woningen terug te bouwen. Omdat een deel hiervan appartementen is, ontstond er ruimte om 29 koopwoningen toe te voegen. Met het geld dat hiermee vrij kwam konden we het gebied een enorme kwaliteitsimpuls geven: een centraal park en veel bomen en groen door de hele buurt. De vergroening werkt positief op de hittestress en draagt bij aan het waterhuishoudkundig plan. Dit was ook de aanleiding voor een nieuwe naam van het plan: StaatsliedenPark, in plaats van Staatsliedenbuurt.”

Het nieuwbouwproject omvat verschillende woningtypes. Eerst zijn er appartementen gebouwd, maar ook zorgstudio’s voor Zorgwiel, rijwoningen van één laag met een kap en rijwoningen van twee lagen met een kap. Deze types vormen samen één familie doordat verschillende details terugkomen in de woningen. Daarnaast was Van Wijnen verantwoordelijk voor de inrichting van het openbaar gebied en de aanleg van een centraal gelegen park.

De verschillende woningtypes zijn afkomstig uit de FIJN woningfabriek van Van Wijnen. Dit betekent allang niet meer dat deze eentonig zijn. De gevels van de woningen zijn afwisselend en geven de buurt een speels en gevarieerd beeld. Dat komt omdat de woningfabriek uitgebreide architectuurmogelijkheden biedt. Bijna elke vorm of ontwerp is om te zetten in een pasklare bouwmodule. Daarbij voldoen de woningen ruimschoots aan de duurzaamheidseisen van deze tijd.