Samen sneller bouwen aan betaalbare woningen: hét kan in de Zeevaardersbuurt
Locatie
Vlaardingen
Omvang
29 woningen
Bijzonderheden
Onderdeel van de Rotterdamse Bouwversnelling
Woonoplossing
Wij Wonen
Er is een groot tekort aan sociale woningen. Als we nu niets doen, loopt dat tekort in de regio Rotterdam alleen maar verder op en vinden woningzoekenden geen thuis. Eén van de oplossingen is sneller bouwen, en dat kan alleen wanneer we het samen doen.
De Rotterdamse Bouwversnelling is een samenwerking van woningcorporaties, gemeenten en marktpartijen om het bouwen te versnellen. Half juni werden we hiervoor geselecteerd. Binnen deze samenwerking nemen corporaties bouwplannen en methodieken onder de loep en ontwikkelen zij een nieuwe aanpak waarmee sneller en slimmer woningen gebouwd kunnen worden. Een belangrijk voordeel is dat een goedkeuring van het standaardontwerp door één gemeente automatisch geldt voor alle deelnemende gemeenten. Daarnaast staat het versnellen van het stedenbouwkundig en ruimtelijke ordeningsproces centraal.
Allard Nieuwstraten, Waterweg Wonen: “Conceptueel bouwen via de dRBV met het Wij Wonen-concept van Van Wijnen, was een leerzaam proces. Het concept zorgde voor snelheid en flexibiliteit in het ontwerpproces. Door goede samenwerking zijn we binnen complexe kaders gekomen tot kwalitatief zeer goede woningen gekomen voor een prima prijs.”
Het woonconcept: Wij Wonen
De Zeevaardersbuurt kunnen betaalbaar, kwalitatief en passend bouwen door ons woonconcept Wij Wonen. We koppelen de voordelen van prefab basiscomponenten aan de wens voor variatie en personalisatie. Dit noemen we modulair maatwerk. De realisatie wordt uitgevoerd door Van Wijnen Stolwijk. Met Wij Wonen creëren we waarde door verbinding. We verbinden de behoefte aan bouwsnelheid met de bouw van een toekomstbestendige en gezonde buurt.
Van renovatie naar nieuwbouw in de Zeevaardersbuurt Vlaardingen
Een concreet voorbeeld van de Rotterdamse Bouwversnelling is de Zeevaardersbuurt. Hier worden verouderde woningen gesloopt en vervangen door moderne nieuwbouw. We bouwen 29 betaalbare eengezins- Wij Wonen woningen. Dankzij de Bouwversnelling verloopt de uitvoering tien weken sneller, en zal de oplevering eerder plaats kunnen vinden.
De oorspronkelijke grondgebonden en beneden/bovenwoningen bleken verzakt en vertoonden scheuren. Er waren uitdagingen op het gebied van duurzaamheid en geluid. Na uitgebreid onderzoek koos woningcorporatie Waterweg Wonen voor nieuwbouw als meest toekomstbestendige oplossing.
Joost van den Bergh, Projectleider nieuwbouw & renovatie bij Waterweg Wonen: “In de Zeevaardersbuurt hebben we bewust gekozen voor nieuwbouw in plaats van renovatie. De bestaande woningen voldeden technisch en ruimtelijk niet meer aan wat we bewoners nu en in de toekomst willen bieden. Nieuwbouw geeft ons de ruimte om woningen én de buurt opnieuw vorm te geven: duurzaam, toekomstbestendig en met volop aandacht voor ontmoeting.”
Beschermd stadsgezicht en architectuur
Omdat de Zeevaardersbuurt in een zone met beschermd stadsgezicht ligt, is nadrukkelijk rekening gehouden met de oorspronkelijke situatie. De woningen worden in een ronde geplaatst, als een hofje, met bergingen en terrassen aan de achterzijde.
Joost: We bouwen hier aan een ‘Parktuin’. De toekomstige bewoners kunnen samen hun gezamenlijke binnentuin (de Parktuin) indelen en onderhouden. We dromen van een plek waar kinderen spelen in de zandbak terwijl ouders samen in de zon een kop koffiedrinken. Dit wordt dus meer dan een gemeenschappelijke tuin: het wordt een plek voor verbinding.
Frank van den Haselkamp, Projectvoorbereider Van Wijnen Stolwijk, vervolgt: "Met de ‘ronde’ opzet van de woningen ontstaat een hofje waar bewoners elkaar vanzelf ontmoeten. De groene binnentuin met picknickbanken en tafeltjes versterkt dat gevoel van gemeenschap. Zo maken we de buurt leefbaar. Tegelijkertijd zorgen slimme oplossingen zoals grindkoffers en waterretentiedaken voor duurzaamheid en klimaatbestendigheid. Zo bouwen we niet alleen woningen, maar ook een leefomgeving die klaar is voor de toekomst."
De Rotterdamse Bouwversnelling laat zien hoe samenwerking leidt tot betaalbare, duurzame en toekomstbestendige woningen. Met ons woonconcept Wij Wonen geven we invulling aan deze ambitie en dragen we bij aan een leefbare buurt. Het project in de Zeevaardersbuurt is daar een inspirerend voorbeeld van: sneller gerealiseerd, duurzaam ontworpen en met oog voor historie en leefbaarheid.
Joost: ''Want een fijne woning is meer dan een dak boven je hoofd. Het gaat om samenleven, omzien naar elkaar en een buurt waar mensen zich welkom voelen. Dat doen we samen met bewoners en partners.”