Wijkontwikkelaar Renate Kuijpers – Griffioen vertelt over het uitwerken van verschillende scenario’s voor een buurt. En hoe de keuzes die we maken steeds moeten passen bij de analyse en visie die eerder is vastgesteld. We noemen dit ook wel de ontwikkelfase binnen onze werkwijze ‘Samen maken we de buurt’.

“De visie die we voor een buurt hebben, vormt altijd ons startpunt van de ontwikkeling. Die geeft richting en houvast. Vanuit die basis gaan we aan de slag met de mogelijkheden die we zien. Het is belangrijk om de visie continu scherp te houden, zodat je de beste oplossing creëert voor bewoners. Zij gaan er immers uiteindelijk wonen, daarom willen we dat zij zich thuis voelen.”

“We werken verschillende scenario’s uit die leiden tot een oplossing waar de buurt blij van wordt. Dat kunnen heel uiteenlopende richtingen zijn, zoals renoveren, verduurzamen, sloop en nieuwbouw of een combinatie. We ontwerpen altijd meerdere varianten en onderbouwen daarbij welke optie onze voorkeur heeft. Soms staat bijvoorbeeld al vast dat sloop onvermijdelijk is, maar ook dan maken we meerdere scenario’s: kiezen we voor alleen grondgebonden woningen, alleen appartementen, of juist een mix?”

“Uiteindelijk moet een keuze gemaakt worden. Dit doen we vanzelfsprekend altijd in nauwe afstemming met de opdrachtgever en de gemeente. Het voordeel van ons team is dat we veelzijdige kennis en expertise in huis hebben. Of het nu gaat om woningsplitsing, optoppen, verduurzamen of nieuwbouw: we kunnen elke optie goed beoordelen, vergelijken én uitvoeren. Samen met de opdrachtgever kijken we vervolgens welke scenario’s we voorleggen aan bewoners of omwonenden, want ook in deze fase speelt participatie een rol.”

“Zo organiseren we inloopbijeenkomsten, presenteren we verschillende scenario's en vragen we bewoners wat ze belangrijk vinden en wat hen wel of juist niet aanspreekt. Een mooi voorbeeld hiervan is de Willem Barendszstraat in Oss. In dit project hebben we bewoners gevraagd naar de invulling van de openbare ruimte. Van Wijnen heeft daar een deel van de woningen gerenoveerd en verduurzaamd en daarnaast sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden uitgevoerd voor een woningcorporatie. We hebben de mensen, zowel nieuwe bewoners als huurders van de te renoveren woningen, gevraagd welke aanvulling zij graag in de buurt zagen. Hier kwam een picknick- en spellentafel uit naar voren, die vervolgens door ons is geplaatst.” 

Niet iedere wens die tijdens een bijeenkomst naar voren komt, kan uitgevoerd worden. “Dan leggen we altijd uit waarom we bepaalde ideeën al dan niet toepassen. Soms heeft dat financiële redenen, soms ook stedenbouwkundig. Door transparant te zijn ontstaat vaak vanzelf meer begrip. Bovendien helpt het dat we al in een vroeg stadium in gesprek zijn gegaan met bewoners, op die manier creëer je betrokkenheid en wederzijds vertrouwen.”

“Maar alleen bouwen of renoveren is niet genoeg om een leefbare buurt te creëren. Daarom kijken we tijdens het hele proces altijd verder dan de woonproducten alleen. We hebben continu aandacht voor de kwaliteit van de leefomgeving: een plek waar mensen prettig wonen, zich verbonden voelen én waar natuur en biodiversiteit behouden blijven of verbeterd kunnen worden.” 

“Tijdens de verdere planuitwerking krijgen ruwe concepten en scenario’s steeds meer vorm. De kaders voor de buurt staan vast, en samen met deskundigen en adviseurs kleuren we het voorlopige ontwerp in tot een definitief plan. Ook in deze fase hebben we geregeld contact met buurtbewoners en stakeholders, zodat het eindresultaat breed gedragen wordt.”