Nieuwbouw appartementencomplex LUNO in Houten
Opdrachtgever
Wonam
Start bouw
Maart 2023
Oplevering bouw
December 2024
Aantalwoningen
109 huurappartementen
Bijzonderheden
Duurzame woningen in een groene buurt
Aan de Molenzoom in Houten heeft het nieuwbouwproject LUNO plaatsgevonden, waar in opdracht van Wonam 109 huurappartementen zijn gebouwd. De appartementen hebben ieder verschillende oppervlaktes, om plaats te maken voor diverse levensstijlen. Er is keuze uit 2-, 3- en 4-kamperappartemeten van circa 55m2 tot 115m2. Het gebouw heeft een verhoogd binnenhof, waar genoten kan worden van de zon of een drankje met de buren.
Middenhuur met voorrang
De 109 huurappartementen vallen allemaal binnen de categorie middenhuur. Hulpverleners, zorg- en onderwijzend -personeel kregen voorrang bij de toewijzing van de woningen. LUNO is in december 2024 opgeleverd.
Wethouder Rosa Molenaar: “Mensen die werken in de zorg en het onderwijs zijn essentieel voor Houten, maar hebben het moeilijk op de woningmarkt. Door hen voorrang te geven in de toewijzing zorgt de ontwikkelaar ervoor dat zij in Houten kunnen blijven wonen, in een comfortabele, duurzame én betaalbare woning. Daar zijn wij als college enorm blij mee.”
Duurzame woonomgeving
LUNO is een duurzaam en toekomstbestendig gebouw. De hoge isolatiewaarden zorgen dat de vraag naar energie wordt beperkt. De benodigde energie wordt opgewekt via luchtwarmtepompen en zonnepanelen, aangevuld met groene stroom afkomstig uit zonneparken. De trapsgewijze opbouw van het gebouw zorgt ervoor dat het harmonieus opgaat in de omgeving.
Binnen LUNO zijn er gemeenschappelijke ruimtes die ontmoeting bevorderen. Ook buiten het gebouw valt er veel te ontdekken. LUNO ligt op loopafstand van het treinstation en het centrum van Houten. De groene omgeving is ideaal voor een wandeling of een fijne fietstocht. Voor sportievelingen zijn er diverse sportvelden in de buurt.
Grindkolommen
Na de sloopfase bracht aanvullend bodemonderzoek aan het licht dat de ondergrond uit een slappe kleilaag bestond — een onverwachte tegenvaller, aangezien de bouwwerkzaamheden al waren gestart. Bovendien bleek de waterdoorlatendheid van de bodem aanzienlijk hoger dan voorzien. Hierdoor moest op circa 25% van het bouwterrein grondverbetering worden toegepast tot een diepte van ongeveer 1,5 meter onder het maaiveld. De hoge waterinstroom maakte extra bemaling noodzakelijk, waarmee het vergunningsvrije debiet zou worden overschreden. Dit zette het project onder grote tijdsdruk.
Dankzij de kennis vanuit Van Wijnen Engineering Emmen op het gebied van grindkolommen werd deze techniek als oplossing aangedragen. KELLER ontwierp en realiseerde binnen uitzonderlijk korte tijd een grondverbetering met grindkolommen. De periode tussen het eerste contact en de definitieve oplevering bedroeg slechts twee maanden. Door de inzet van grindkolommen was aanvullende bemaling niet langer nodig, konden de werkzaamheden snel worden hervat en bleven de kosten binnen het beschikbare budget.
