Zwijsen II: Wonen, werken en verblijven in het hart van Tilburg
Opdrachtgever
Ontwikkelcombinatie Zwijsen II VOF
Aantal woningen
Meer dan 200 appartementen, commerciële ruimte, een hotel en kantoor WonenBreburg
Start Bouw
Oktober 2025
Verwachte oplevering
2027/2028
Bijzonderheden
Uitgebreide gebiedsontwikkeling, natuurinclusief en slimme energieoplossing
In Tilburg ontwikkelt en realiseert Zwijsen II VOF (een samenwerking tussen Van Wijnen en Trebbe) één van de plangebieden in de herontwikkeling van de historische Spoorzone Tilburg. Het plangebied van de ontwikkel- en bouwcombinatie biedt plek aan wonen, werken en verblijven. Met Zwijsen II wordt straks een inclusief, dynamisch en verrassend stukje stad toegevoegd aan Tilburg.
Zwijsen II is een ontwikkeling in de Spoorzone. Dit is de plek die ruim een eeuw lang het decor vormde voor de NS-werkplaatsen. De locatie verandert stap voor stap in een dynamisch stadsgebied dat het verleden eert en ruimte biedt aan innovatie en gemeenschap. De naam verwijst naar het verleden: ooit was op deze plek de bekende uitgeverij Zwijsen gevestigd. Samen met de bestaande polygonale loods vormt Zwijsen II straks vanuit de noordzijde de entree naar het Spoorzone gebied. En de naam van Zwijsen II? Die verwijst naar de bekende uitgeverij Zwijsen die ooit op deze plek was gevestigd.
“Met betaalbare woningen, een mooie werklocatie en architectuur met kwaliteit zetten we een belangrijke stap voor de Spoorzone. Ik ben blij met deze samenwerking en het is mooi om te zien dat we met onze ‘lokale start bouw impuls’ mede het verschil kunnen maken.”
- Bas van der Pol, wethouder gemeente Tilburg
Wonen, werken en verblijven
Binnen Zwijsen II verrijzen drie karakteristieke gebouwen, ontworpen door De Zwarte Hond. Elk gebouw heeft een eigen identiteit, maar samen vormen ze een harmonieus geheel dat het industriële verleden van de Spoorzone respecteert. Wonen, werken en verblijven komt samen binnen Zwijsen II:
- Toren A
Toren A wordt een 60 meter hoge toren met 110-125 appartementen. De toren telt 18 verdiepingen met op de begane grond en eerste verdieping ongeveer 700 m2 commerciële ruimte. - Hotel B
Om de hoek van het Burgemeester Stekelenburgplein komt een hotel met ongeveer 100 kamers. Het stijlvolle gebouw heeft een verfijnde, industriële uitstraling: stoer en chic, goed passend bij de omgeving. Dit wordt een fijne plek om te verblijven. - Toren C
Toren C combineert het nieuwe kantoor van WonenBreburg met 96 sociale huur- en middenhuurappartementen, die ook worden afgenomen en verhuurd door WonenBreburg. Het gebouw wordt 54 meter hoog en telt 16 etages. Op de eerste vier verdiepingen komt het nieuwe kantoor van WonenBreburg. Op de verdiepingen daarboven komen 72 sociale huurappartementen en 24 appartementen bestemd voor de middenhuur.
Duurzaam en natuurinclusief bouwen
De gemeente Tilburg zet zich al jarenlang actief in voor het versterken en behouden van biodiversiteit. Ook bij de bouw van gebouw C worden hier concrete stappen voor gezet. Op de tweede en vierde dakverdieping komen groene daken met sedum, die bijdragen aan zowel biodiversiteit als waterberging. Daarnaast wordt de gevel begroeid, wat extra leefruimte biedt voor planten en dieren.
Om het rioolstelsel te ontlasten bij hevige regenval, wordt op de hogere dakverdiepingen een vertraagde afvoer van hemelwater toegepast. En bij Van Wijnen bouwen we niet alleen voor mensen, maar ook voor dieren. Daarom worden er speciale nest- en verblijfplaatsen geïntegreerd voor gierzwaluwen en vleermuizen.
Slimme energieoplossing
Bij de ontwikkeling van gebouw C in het project Zwijsen II in Tilburg werden we al snel geconfronteerd met een uitdaging: de beschikbare stroomcapaciteit voor de kantoorruimtes was beperkt tot 3 x 80 ampère, terwijl de piekbehoefte voor apparatuur, ventilatie en klimaatinstallaties het dubbele vereiste. Een grotere netaansluiting was vanwege netcongestie niet mogelijk. Sjoerd Verhagen is daarom samen met adviesbureau Ewout van Halteren op zoek gegaan naar een innovatieve oplossing.
De keuze viel op betonkernactivering, een techniek waarbij de massa van betonnen vloeren en plafonds wordt ingezet voor verwarming en koeling. Sjoerd Verhagen licht toe: “Bij betonkernactivering wordt de massa van betonnen vloeren en plafonds gebruikt om een gebouw te verwarmen of koelen. Water – dat door leidingen stroomt die verwerkt zijn in het beton in plaats van in een dekvloer – zorgt ervoor dat de kern van het gebouw ’s nachts wordt opgewarmd of afgekoeld. Overdag geeft het beton de opgeslagen warmte of koelte geleidelijk af, waardoor de behoefte aan actieve verwarming of koeling overdag minder groot is. En zo wordt de energiebehoefte in de daguren beperkt volgens het principe flatten the curve.”
Meer weten over hoe we deze uitdaging hebben opgelost? Lees dan dit artikel.
Sjoerd Verhagen
Planontwikkelaar
“Overdag geeft het beton de opgeslagen warmte of koelte geleidelijk af, waardoor de behoefte aan actieve verwarming of koeling overdag minder groot is. En zo wordt de energiebehoefte in de daguren beperkt volgens het principe flatten the curve.“