Renovatie 39 woningen Zusters van Orthenpoort, Den Bosch
Aantal woningen
39
Opdrachtgever
BrabantWonen
Werkzaamheden
Verduurzaming en vernieuwen
Bijzonderheden
Monumentale woningen, binnenstedelijk
Focus
Duurzaamheid, comfort en bewonersbegeleiding
In opdracht van woningcorporatie BrabantWonen voert Van Wijnen Rosmalen een grootschalig renovatie- en onderhoudsproject uit aan 39 woningen aan de Zusters van Orthenpoort in de Bossche binnenstad. Het project omvat 36 appartementen en 3 eengezinswoningen en heeft als doel de woningen veilig, comfortabel en energiezuiniger te maken, met behoud van hun monumentale en historische uitstraling.
De Zusters van Orthenpoort is een straat met een middeleeuwse oorsprong en maakt deel uit van de beschermde binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Dat stelt hoge eisen aan ontwerp, materiaalgebruik en uitvoering. Van Wijnen combineert hier zorgvuldig vakmanschap met hedendaagse technieken om de woningen klaar te maken voor de komende decennia.
Renovatie met maatwerk
Voorafgaand aan de werkzaamheden vonden individuele woningopnames (warme opnames) plaats. Op basis hiervan werd per woning bepaald welke verbeteringen nodig waren, onder andere voor keukens en badkamers. BrabantWonen en Van Wijnen zetten sterk in op bewonersbegeleiding en heldere communicatie, zodat bewoners weten waar ze aan toe zijn en de overlast zoveel mogelijk wordt beperkt.
Verduurzaming ramen
Hieronder zie je hoe we de ramen bij dit project voorzien van isolerend monumentaal glas en hoe we de ramen weer goed laten openen en sluiten.
Verduurzaming, buitenzijde en installaties
Aan de buitenzijde van de woningen worden gevels hersteld, inclusief voeg- en metselwerk. Ramen, kozijnen en deuren worden verbeterd en voorzien van monumentaal isolatieglas. Een bijzonder onderdeel van het project is de specialistische vervanging van de ramen in de bestaande houten kozijnen. Deze kozijnen blijven behouden vanwege hun monumentale waarde.
De daken worden aan de binnenzijde geïsoleerd. Dakpannen, lood rond schoorstenen en zinken goten worden vervangen en dak en gevelhoutwerk wordt hersteld.
Binnen in de woningen worden installaties vernieuwd, waaronder meterkasten (geschikt voor elektrisch koken), geisers en waar nodig boilers. Ook worden gietijzeren standleidingen vervangen. De ventilatie verbetert door het aanbrengen van gevelroosters, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat.
Comfort en veiligheid
Alle toiletten worden vernieuwd. Van een deel van de woningen worden keukens en badkamers vervangen, afhankelijk van de uitkomst van de woningopname. Daarnaast wordt de brandveiligheid verhoogd door zolders brandwerend te maken, doorvoeringen te verbeteren en rookmelders te plaatsen.
Renoveren in de binnenstad
Renoveren in de historische binnenstad van ’s Hertogenbosch vraagt om een zorgvuldige en goed afgestemde aanpak. De Zusters van Orthenpoort is een smalle straat met beperkte ruimte voor bouwverkeer, materieel en opslag. Van Wijnen werkt daarom met een strakke planning en logistiek, zodat de impact op de omgeving zo klein mogelijk blijft.
Daarnaast vindt het werk plaats in een bewoonde en drukke stedelijke omgeving, waar bereikbaarheid, veiligheid en leefbaarheid continu aandacht vragen. Het monumentale karakter van de woningen beperkt de technische speelruimte en vraagt om maatwerk en specialistisch vakmanschap. Juist deze combinatie maakt binnenstedelijke renovatie complex, maar ook bijzonder.
