Het woningtekort lossen we niet op door alleen volledig nieuwe huizen te bouwen. Van Wijnen kijkt daarom ook naar oplossingen binnen de bestaande woningvoorraad. We hebben veel ervaring met zowel woningsplitsing als optoppen. Of het nou in Groningen, Rotterdam of Den Bosch is, dat doen we altijd volgens een vaste Van Wijnen aanpak.
Waarom optoppen?
- Het kabinet stuurt op het realiseren van 100.000 nieuwe woningen per jaar. Daarbij wordt naast nieuwbouw ook gekeken naar het beter benutten van bestaande gebouwen.
- Dit is de reden waarom de minister optoppen en splitsen waar mogelijk vergunningsvrij wil maken. Onderzoek in opdracht van het Rijk laat zien dat optoppen tot 2030 potentie biedt voor circa 100.000 extra woningen.
- Vooral bij meergezinswoningen van woningcorporaties ligt veel potentie voor optoppen. Naar schatting kunnen hier circa 67.000 woningen worden toegevoegd. Daarmee is deze groep goed voor ongeveer twee derde van de totale realistische optoppingsopgave.
- Optoppen kan daarbij voorzien in de enorme behoefte aan geschikte woningen voor senioren en starters.
Onze aanpak voor optoppen
Uit ervaring hebben we geleerd dat elk gebouw anders is en dat gestandaardiseerde modules daarom vaak niet passend zijn bij optoppen. Maar onze aanpak om tot een optopping te komen is wel altijd hetzelfde. We starten met een haalbaarheid-analyse. We kunnen daarmee bepalen of een gebouw bouwkundig geschikt is en kijken meteen naar wetgeving en het bestemmingsplan. De bouwkundige beoordeling doen we grotendeels op basis van archieftekenwerk. Zo brengen we onder andere de constructie, fundering en draagkracht van de bodem in kaart.
In de praktijk zien we regelmatig dat een architect al een mooi ontwerp heeft gemaakt voor een gebouw met optopping. Maar vervolgens blijkt de realisatie technisch niet haalbaar of veel te duur. We raden daarom aan om altijd eerst een haalbaarheidsanalyse te laten uitvoeren om de geschiktheid van een gebouw in kaart te brengen en gezamenlijk tot een haalbare business case te komen.
Interesse in een Optop-haalbaarheidsanalyse?
Voorkom kostbare verrassingen in een later stadium. Met een haalbaarheidsanalyse brengen we de technische en planologische mogelijkheden van uw gebouw in kaart.
Als een eerste analyse heeft aangetoond dat een gebouw kansen biedt om op te toppen, gebruiken we onze wijkscan om de invulling te bepalen. Want de extra appartementen moeten passen in de bestaande omgeving. Met onze wijkscan maken we de demografie van de wijk inzichtelijk en bijvoorbeeld het autobezit in relatie tot de parkeernorm. Zo kunnen we een onderbouwd advies geven wat voor soort appartementen, voor welke doelgroep, de beste toevoeging zijn aan de buurt.
Optoppen kan worden gecombineerd met maatregelen aan het bestaande gebouw, bijvoorbeeld door verbetering van isolatie, installaties of de gebouwschil. De extra woningen kunnen helpen de maatregelen te bekostigen, waardoor ook bestaande bewoners voordeel hebben van de verbouwing. Van Wijnen heeft optoppen regelmatig gecombineerd met verbeteringsmaatregelen. Zie daarvoor onderstaande projecten.
Projecten
Deze projecten hebben we ontwikkeld en vind je vast interessant.
Transformatie Prins Hendrikkade
In opdracht van Looije Properties transformeerden we een oud kantoorpand op de Prins Hendrikkade in Rotterdam tot een eigentijds woongebouw. Het kantoorpand stond al ruime tijd leeg en is door eigenaar Looije Properties herontwikkeld tot woningen voor verschillende doelgroepen.
Renovatie studentenflat Van Heemskerck
In opdracht van Lefier vernieuwden we de studentenflat aan de Van Heemskerckstraat in Groningen. De renovatie is grootschalig aangepakt. De flat werd uitgebuikt en gemoderniseerd. Verder zit er een moderne schil omheen en integreerden we PV panelen in de gevel.
Transformatie kantoor Rijkswaterstaat
Op een markante locatie in ’s-Hertogenbosch transformeren we het voormalige kantoor van Rijkswaterstaat naar een moderne woonomgeving. Het gesloten gebouw krijgt een nieuwe bestemming met veel licht, buitenruimte en comfortabele woningen voor diverse doelgroepen.
Benieuwd naar wat er mogelijk is?
Vul dan je gegevens in en één van onze specialisten neemt contact met je op om een afspraak in te plannen voor een Optop-haalbaarheidsanalyse.