Geusseltpark, Maastricht: betaalbaar en groen

Financiële schommelingen

Maar werken aan betaalbare woningen betekent dat de betrokken partijen een nauwe samenwerking moesten aangaan. “Toen we gingen praten over dit contract, zo’n drie jaar geleden, waren er nog wat zekerheden.”, zegt Patrick Ubags, Directeur bij Van Wijnen Sittard. “Inmiddels hebben we corona, de oorlog in Oekraïne en de energiecrisis meegemaakt en verschillen de materiaalprijzen elke dag. Dan is het heel lastig om vast te leggen hoeveel de woningen op het einde van de rit gaan kosten en hoe we zelf uit de kosten gaan komen.” Gelukkig ontstond er door de jaren heen een sterke vertrouwensband tussen de gemeente, Wonen Limburg, RO groep en Van Wijnen. “Er klinkt weleens kritiek dat bouwpartijen in het algemeen een veel te dikke boterham verdienen aan hun projecten”, zegt Johan Pas. “Tegenwoordig is dat veel minder gezien de omstandigheden.”

Transparantie voorop

De oplossing? De boeken open op tafel. “Dat heeft dit hele project mogelijk gemaakt”, zegt Patrick Ubags. “En zo’n mate van transparantie zie je niet vaak. Doordat we allemaal eerlijk zijn geweest, is er geen ruis op de lijn gekomen. Er was vertrouwen over elkaars kosten en cijfers.” René Clement: “Als je veel onderaannemers en externe partijen onder de arm neemt, loop je de kans dat sommigen willen profiteren. In dit geval hebben we ondernomen met partners met een bewezen staat van dienst. Dit is het schoolvoorbeeld van elkaar vasthouden – en zo hebben we bij Wonen Limburg in de meest moeilijke tijd toch ons grootste project kunnen neerzetten.” Een koppeling van overheid en markt, noemt Piet Joosten het. “Als je op de markt wacht, kan het in sommige gevallen lang duren. Hetzelfde geldt natuurlijk ook voor de overheid. Maar als je de twee combineert, en je werkt goed samen, dan kun je op korte tijd flink werk verzetten.”

Maximale verbinding

Het ontwerp van de twee nieuwe appartementsgebouwen is in lijn met het al gerealiseerde gebouw, zodat ze straks een mooi geheel vormen. Ze komen breed in het weidse Geusseltpark te staan, met groenvoorzieningen die ontmoeting, sport en andere activiteiten gemakkelijk faciliteren. “We willen de gemêleerde doelgroep graag maximaal met elkaar in verbinding brengen”, zegt René Clement. “Daarom hebben we geïnformeerd bij zorgdienstverlener Envida of het mogelijk is om hier straks zorg aan huis te leveren. Zo mengt jong zich met oud.” Daarnaast verlangt de gemeente naar meer doorstroom binnen de stad. “Liefst zouden we meer van deze projecten neerzetten, zodat de woningmarkt sterker in beweging komt. Maar, zoals Piet al zei, dat is een duet tussen overheid en markt”, zegt Johan Pas. Michael Theuns bevestigt dat er vanuit de provincie plannen worden gemaakt om op de cruciale OV-punten van zes Limburgse gemeentes dergelijke woningbouwlocaties te creëren. “Dicht bij de stad en het station”, zegt hij. “In de komende jaren gaan we voor minstens 3.000 van zulke woningen, met een doel van 20.000 tegen 2040. Het Geusseltpark past perfect binnen dat kader.”

Zelfvoorzienend

In de aanloop naar de bouw toe vonden er al overwinningen plaats: de omgeving diende geen enkel bezwaar in. “Dat gebeurt eigenlijk nooit”, zegt Patrick Ubags. “We zijn ook altijd het gesprek aangegaan met de omwonenden.” Inmiddels liggen de funderingen en kelder van gebouw 1A en 1B al klaar en zijn de palen van gebouw 2 geslagen. Tegen het einde van 2024 hoopt Van Wijnen aan de afbouw bezig te zijn. Op het eerste gezicht zou je het nu nog niet vermoeden, maar er wordt in de Geusseltse aarde een primeur aangelegd: een energie- en warmte-installatie om de wijk volledig van eigen energie te voorzien. “We hebben ervoor gekozen om zelf een energiebedrijf op te richten en dit ook in te zetten bij dit project”, zegt René Clement. “We kunnen dan, los van de maximale of gangbare tarieven, keuzes maken op basis van wat betaalbaar is voor onze bewoners. Als corporatie kiezen we ervoor om het voordeel rechtstreeks naar de huurders en kopers te laten gaan. Zo garanderen we dat betaalbaar wonen ook op de lange termijn betaalbaar blijft.”

Dit artikel verscheen eerder in het magazine Limburg Bouwt. Tekst door Annelies Plugge.