Projecten

Verduurzamen voor Waardwonen in Huissen

Huissen

Al meerdere jaren zijn wij vaste partner van Woningcorporatie Waardwonen op het gebied van verduurzaming. We ontzorgen Waardwonen op alle vlakken door mee te denken, verder te denken en vooruit te denken. Dat doen we door samen te werken met een vaste keten, de nieuwste innovatieve technieken toe te passen en veel energie in bewonerscommunicatie te steken. Momenteel maken we in opdracht van Waardwonen 90 portiekwoningen in Huissen klaar voor de toekomst. Deze woningen verduurzamen wij en geven wij een flinke opfrisbeurt.

.
90 portiekwoningen
.
Langdurige samenwerking
Opdrachtgever
Waardwonen

Waardwonen bracht deze opdracht via Design & Build op de markt, dat vraagt een andere vorm van planontwikkeling dan normaal. Projectleider Michel Roelofs vertelt wat het inhoudt: ‘Bij een Design & Build uitvraag ontwikkel je als aannemer het plan van A tot Z. Van het ontwikkelen van het plan, tot het  kiezen van een architect, constructeur, installateur, onderaannemers en leveranciers. Wij zijn als Van Wijnen verantwoordelijk voor het complete proces. Een goede samenwerking is hierbij van groot belang. Het gaat echt om het vertrouwen in elkaar en dat hebben we in de afgelopen jaren opgebouwd met onze vaste ketenpartners. Dat is voor onze ketenpartners voordelig, omdat we op elkaar zijn ingespeeld en ze gegarandeerd werk hebben. Ik ben ook echt trots dat we samen met onze architect Opzoom, onze onderaannemers en leveranciers een prachtig plan hebben ontwikkeld’

Meedenken, verder denken en vooruitdenken

Daar we de verantwoordelijkheid voor het complete proces dragen, kunnen we nog beter meedenken en vooruitdenken voor de opdrachtgever. Dat vinden we belangrijk. ‘Waardwonen gaf ons een paar eisen mee: onderhoudsvrij, minimale levensduur van 25 jaar en een energetische verbetering naar label A+(ofwel energie-index 0,61 – 0,80). Op basis daarvan hebben we Waardwonen de keuze gegeven uit drie plannen: standaard, toekomstvoorbereid en gasloos. De standaardoptie sloot aan bij de huidige eisen en de andere twee opties waren nog meer gericht op de toekomst.’

Eric Mientjes, functie coördinator duurzaamheid en planmatig onderhoud bij Waardwonen vertelt over de samenwerking: ‘Van Wijnen is een meedenkende partij. Ze doen niet alleen wat gevraagd wordt, maar komen ook met extra oplossingen die ons verder brengen. Een goed voorbeeld daarvan is dat zij – ondanks de wens voor een balkon van zes vierkante meter – kwamen met het idee voor een balkon van acht vierkante meter. Zo is er later nog ruimte voor een kast met technische installatie. Dat soort dingen zijn tof! Ook snappen ze dat veiligheid, betrokkenheid en communicatie richting de huurder belangrijk zijn. Dat horen we ook terug van de huurders zelf, die zijn heel tevreden over Van Wijnen. En wij als Waardwonen ook.’

Jolanda Melchers, Bewonersbegeleider Van Wijnen

Bewoners aan de hand

Ook de zorg voor de bewoners nemen we Waardwonen uit handen. ‘Voor ons is bewonerscommunicatie van het grootste belang. Hoe beter de communicatie richting de bewoners gaat, hoe makkelijker en sneller de werkzaamheden uiteindelijk lopen. Vooraf kun je alles overleggen en achteraf ben je te laat. Onze bewonersbegeleider Jolanda Melchers neemt de bewoners aan de hand door het proces. Van regelmatig een nieuwsbrief met de stand van zaken, tot persoonlijk contact en het vieren van successen. De bewoners vinden dat fijn. Ook helpen we oudere mensen met weinig of geen familie met het opruimen van hun berging.’

Alleen maar voordelen

De energetische verbeteringen brengen veel voordelen met zich mee voor de bewoners. ‘Ze krijgen geen huurverhoging, maar de energiekosten worden wel lager. We isoleren de gevels en spouwmuren, plaatsen een isolatielaag onder de nieuwe dakbedekking, isoleren plafonds in het souterrain en brengen HR++ beglazing aan. Door die betere isolatie is de temperatuur beter onder controle te houden. Het eerste blok met portiekwoningen hebben we net voor de zomervakantie geïsoleerd, die bewoners gaven al aan dat het minder warm werd in hun woning tijdens de hittegolf die we doormaakten. Bovendien worden er per woning vijf zonnepanelen geplaatst, wat de bewoners nog extra voordeel oplevert. Naast de energetische verbeteringen krijgen ze een groter balkon en wordt de buitenkant een stuk frisser. In de kopgevel laten we de zwaan die symbool staat voor Huissen terugkomen. En in het metselwerkpatroon refereren we met kroontjes terug aan de Laurentius-, Juliana- en Van Gelrestraat. We verdubbelen de hoogte van de entree zodat er meer daglicht binnenkomt, brengen led-verlichting aan en frissen de binnenruimtes en de bergingen op.’

Innovatie

Met het oog op de toekomst gebruiken we materialen en technieken die bij deze tijd passen en ook nog voordeliger zijn. ‘We hebben verschillende innovaties in het plan verwerkt. Zo is de gevel van lichtgewicht minerale steenstrips met een hoge isolatiewaarde van STO Isoned gemaakt. Hiermee konden we de uitstraling van de jaren ’60 behouden in het metselwerk. Verder hebben we dakbedekking met een witte gridlaag gebruikt, wat ervoor zorgt dat de bovenste verdieping minder warm wordt gedurende de zomer en de zonnepanelen beter renderen. Nog een voorbeeld zijn de stalen aluminium balkons, die zijn volgens een Duits systeem gemaakt. Deze balkons zijn goedkoper en een stuk lichter, waardoor de kans op uiteindelijke verzakking kleiner wordt.’

Aanpassingen in beeld

In mei 2021 zijn alle portiekwoningen helemaal klaar voor de toekomst.

Andere projecten

Meer dan bouwen